Wij kochten een stuk bouwgrond in een verkaveling van twee loten. Het ene perceel is bebouwd. Dat van ons is bestemd voor de dochter die pas 20 is. Is er een risico dat die verkaveling om een of andere reden vervalt en het dan geen bouwgrond meer zou zijn? In de aankoopakte staat dat het een ‘thans niet-vervallen verkaveling’ betreft waarvoor vergunning werd uitgereikt door de gemeente in juli 1982. Dat ‘thans niet vervallen’ baart mij wat zorgen.
De vermelding “thans niet vervallen” is een vermelding die volgens Jo Vandervelden van ArTekTo algemeen gebruikt wordt in authentieke aktes.
"Het perceel is en blijft bouwgrond, tenzij deze verkaveling in de toekomst door een Bijzonder Plan van Aanleg (BPA), Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) een andere bestemmingszone zou krijgen. Best kan je bij de gemeente eens gaan informeren, maar het risico dat dit zou gebeuren, is heel klein."
"Er zijn in de codex ruimtelijke ordening wel mogelijkheden om bij bestemmingswijziging van het perceel, alsnog te bouwen maar uiteraard zijn er voorwaarden aan verbonden. Art. 4.4.3. Voor een perceel dat niet voor woningbouw bestemd is, kan desalniettemin een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een eengezinswoning worden afgegeven, als voldaan is aan alle hiernavolgende voorwaarden:
1. de nieuwe woning is van:
a) hetzij het driegeveltype, in welk geval zij aangebouwd wordt bij een wachtmuur van een bestaande woning op een belendend perceel,
b) hetzij het gesloten bouwtype, in welk geval zij gebouwd wordt op een perceel dat gelegen is tussen twee wachtmuren;
2. het perceel waarop de nieuwe woning opgericht wordt, heeft een oppervlakte van ten hoogste 650 m²;
3. het bouwvolume van de nieuwe woning bedraagt ten hoogste 1.000 m³;
4. de aanpalende bestaande woning of woningen is of zijn per 1 september 2009 op het ogenblik van de vergunningsaanvraag voor de nieuwe woning hoofdzakelijk vergund en niet verkrot.
De mogelijkheden, vermeld in het eerste lid, gelden niet in ruimtelijk kwetsbare gebieden. Zij gelden evenmin in het geval waarin een aanbouw bij de bestaande woning of woningen uitdrukkelijk verboden wordt door een specifiek ruimtelijk uitvoeringsplan of bijzonder plan van aanleg betreffende zonevreemde constructies.
Voor de toepassing van het eerste lid, wordt onder “wachtmuur” verstaan:
1. een wand die op 1 september 2009 deel uitmaakt van een dubbele wand, opgetrokken op de perceelsgrens;
2. een enkele wand die reeds op 1 september 2009 is opgetrokken tot tegen de perceelsgrens, en die beschermd is door een tijdelijke waterafstotende bekleding. Ik verwijs ook naar ruimtelijke ordening voor meer informatie."
"Tip: je kan de gemeente ook d.m.v. brief verzoeken om te verzaken aan de verkavelingsvoorschriften, waardoor je meer architecturale vrijheid kan krijgen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen