Is witten van scheimuren een waardevermindering? (Beantwoord op 14-10-2014)

Question

Vraag

Onze buren hebben zonder het ons te vragen en dus zonder onze instemming onze scheimuur wit geschilderd. Deze scheimuur is voor 100 % onze eigendom. Onze buren hun huis staat op 1 m van de perceelgrens en daarom wilden zij 16 jaren geleden bij de bouw van onze woning, die wel tot op de perceelgrens is gebouwd, niet bijdragen in de kosten van de scheimuur/wachtmuur. Volgens onze architect stelt zich bij een overname van deze scheimuur/wachtmuur het probleem dat bezetting niet goed zal hechten op de dan al oude verfondergrond. Deze oude verflaag zal verwijderd moeten worden of behandeld worden om de scheimuur/wachtmuur in goede staat te brengen om te bezetten. Door het verven is er dus een waardevermindering ontstaan. Kunnen wij de kosten voor het verwijderen van deze verflaag terug vorderen aan onze buren of staan onze buren volledig in hun recht? Of is onze architect fout in zijn stelling dat het verven een probleem is voor latere bezetting?

Antwoord

Een Oude verflaag van een bakstenen muur verwijderen is inderdaad geen sinecure. Sowieso zijn je buren hier in de fout gegaan door werken uit te voeren aan een scheidingsmuur die op jouw perceel staat. Hiervoor hadden ze jouw toestemming moeten vragen.

Door een voorstrijkmiddel aan te brengen op bepaalde ondergronden kan je hier zonder problemen op pleisteren. In jouw geval hangt veel natuurlijk af van de samenstelling van de verf. Of hier al dan niet sprake is van een waardevermindering, laat je dus best eerst even controleren door een schilder of stukadoor. Als blijkt dat je gewoon kan pleisteren over deze verf is dat niet het geval.

Beantwoord door: Livios

14/10/2014

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

STiDO Modulair Bouwen

Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen

De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.

Lees meer