Is lek in verwarming gemeenschappelijke kost? (Beantwoord op 24-10-2014)
Vraag
Ik woon in een appartementsgebouw. Er is een lek in de gemeenschappelijke leiding van de verwarming. Die buis loopt doorheen het hele gebouw door elk appartement van onder tot boven. Het lek ontstond aan het plafond van het tweede verdiep en het water is tot op het gelijkvloers gelopen. Het water is afgelaten zodat het lekken gestopt is. De buis is echter niet hersteld en de syndicus wil hiervoor geen opdracht geven omdat hij zegt dat dit in het appartement is gebeurt en dus privé moet worden opgelost.
Ik dacht dat bij herstellingen van gemeenschappelijke delen steeds de syndicus de opdracht moest geven aan de loodgieter en dat wij als eigenaars en huurders niet op eigen houtje herstellingen aan gemeenschappelijke leidingen mochten doen? Nu weet niemand hoe het verder moet want de syndicus reageert ook niet op e-mails. Is het de plicht van de syndicus om dit op te lossen of dienen wij bewoners dit onderling te doen? En welke verzekering moeten we aanspreken, brandverzekering inboedel of blokpolis?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan Annelies Van Praet van De Syndicus. "De statuten en de wet bepalen wat gemeenschappelijk is en wat privatief is. Wat leidingen van nutsvoorzieningen betreft, kan gesteld worden dat vanaf de aansluiting op de dienstleidingen tot aan een meterkast van een privégedeelte, de leiding gemeenschappelijk is. Vanaf de private meter is de leiding dan privatief."
"Herstel van het lek is zelden gedekt in de blokpolis omdat dit de oorzaak van de schade is. Soms is dit beperkt gedekt als bijzondere voorwaarde. De blokpolis betaalt de gevolgschade, d.w.z. opnieuw verven van het plafond, muren die beschadigd zijn door het lek. Dit is schade aan het gebouw. De inboedelverzekering dekt de schade aan inboedel uiteraard, zoals een computer die waterschade heeft ten gevolge van het lek."
"Als de oorzaak effectief in een gemeenschappelijke leiding is gelegen dan moet de syndicus inderdaad sowieso aangifte doen bij de blokpolis voor de gevolgschade en moet het lek hersteld worden door de VME op kosten van de VME omdat de veroorzaker betaalt. Als het echter een privatieve leiding is, dan zal de eigenaar zelf moeten laten herstellen."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
