Vraag
Wij wonen in een rijhuis met een vochtige kelder, een vochtige scheidingsmuur op het gelijkvloers en twee droge verdiepingen. Dit huis hebben we bijna 3 jaar geleden aangekocht nadat het grotendeels was gerenoveerd door de vorige eigenaar. Deze had gemeld dat de kelder vochtig was en dat dit grotendeels te wijten was aan het aanpalende leegstaande huis (meer dan 15 jaar onbewoond zodat er zelfs in het huis een boom tot door de dakpannen groeide).
Nadat wij het huis een maand bewoonden, zijn er werken aangevat in het leegstaande pand. Eerst werd alles gesloopt tot enkel de steunende muren nog recht stonden, daarna werd (zonder eerst iets terug in orde te brengen) een uitbouw gerealiseerd in snelbouwsteen. Hiervoor werd eerst de beschermende cementlaag van onze gevel afgekapt om dan isolatie en de nieuwe muur van de uitbouw te realiseren.
Het gedeelte op de eerste verdieping werd uitgebreid grenzend aan ons terras. Dit werd gedaan met onze mondelinge goedkeuring (maar niets op papier of officieel ondertekend). Deze werken duurden een paar maand en lagen dan een jaar stil (open werf afgedekt door een zwarte plastiek). Deze plastiek zakte weg door de hoeveelheid regenwater die tussen de dwarsbalken diepe waterputten maakte, waardoor het regenwater in de gemeenschappelijke “open” spouwmuur kon lopen… Het resultaat was tientallen emmers insijpelend water uit de kelder scheppen na elke regenbui.
De bouwheer was een kleine firma en de werken werden stilgelegd na politiebevel omdat er geen gescheiden wateropvang was voorzien. Telefonisch contact met de bouwheer om een oplossing te voorzien voor mijn vochtprobleem werd de zomer erna pas ‘opgelost’: Beide bouwconstructies werden voorzien van een plat dak, maar beide hebben geen afvoer van regenwater. Dit was ook niet nodig want het verzamelde regenwater was na een paar dagen terug weg.
De daken waren allebei zo lek als mogelijk en zorgen nog steeds voor een kletsnatte muur (die is bijna volledig zout/wit). De balken zijn rot en de vloer van het verdiep is niet meer begaanbaar…
Ik heb de laatste 2 jaar herhaaldelijk de gemeente hiervan op de hoogte gebracht en de nodige foto’s verzameld van de hele evolutie, maar zonder gevolg. De bouwheer zou deze zomer het probleem oplossen maar is na een kort bezoek aan zijn bouwwerf niet meer teruggekeerd. Aan onze kant van de muur is alles nat (buitenmuur, spouw, binnenmuur, isolatie, gipskarton). Dus van boven tot aan de vloer. Met loshangende verf, beschimmelde muren en rottende achterwand van een ingebouwde kast…).
Ik wil onze kant aanpakken en alles opnieuw doen, maar zou dit willen doen nadat er een expert is komen kijken en de nodige vaststellingen gedaan heeft. Ik heb geen idee hoe ik het moet aanpakken om de oorzaak (de bouwwerf) hierbij aansprakelijk te stellen voor de geleden schade en hun te dwingen om ervoor te zorgen dat hun kant in orde is zodat de gemeenschappelijke muren niet meer nat zijn. Ik heb nog geen contact gehad met mijn verzekering of advocaat omdat de bouwheer had beloofd om het deze zomer allemaal in orde te brengen. Ik heb dus –tegen beter weten in – gewacht, maar wens nu de nodige stappen te doen, alleen weet ik niet waar ik moet gaan aankloppen.
