"Je kan je als koper op basis van een verborgen niet conformiteit dan wel een verborgen gebrek richten naar de verkoper, zeker nu op jouw plan een gescheiden riolering staat", adviseert advocaat Wim Nackaerts.
"Je moet dit wel binnen een korte termijn na het ontdekken van dit gebrek doen waarbij men aanneemt dat dit binnen het jaar na het ontdekken is. Je moet ook de verkoper hiervoor in gebreke stellen."
"Die is de oprichter en blijkbaar ook de aannemer? In dat geval kan er geargumenteerd worden dat een eventuele exoneratieclausele in het koopcontract niet geldig is, zeker niet nu je het waarschijnlijk als consument gekocht hebt."
"Gezien de riolering een gemeen iets betreft in het gebouw (meestal toch – je moet de basisakte nagaan) pols je best ook even bij de eventuele andere eigenaars of er hinder is en of zij (mee) stappen wensen te ondernemen. Ik neem aan dat het ook voor hen verborgen was of misschien nog steeds is. Gezien het een gemeen deel betreft neem je ook best contact op met de syndicus. Je moet immers de regels inzake mede-eigendom volgen om correct in rechte op te treden voor dit gemeen deel."
" Volgens bepaalde rechtsleer ben je als individuele mede-eigenaar ook procesbevoegd in die aangelegenheden waarin je direct of indirect geschaad wordt en waarover de meerderheid van de mede-eigenaars geen interesse betonen. Je wordt dan een soort complementair orgaan van de VME."
"Tot slot kan ook de vraag naar de aansprakelijkheid van de architect gesteld worden die de controle (onzorgvuldig) gedaan heeft van de werkzaamheden."
"Een pasklaar antwoord bestaat er dus niet gezien er veel afhangt van de contractuele verhoudingen en de basisakte. Het is best dat je je laat bijstaan bij het zoeken naar een oplossing en de formulering van de ingebrekestelling en de navolgende eventuele procedures. Probeer ook steeds goed in te schatten wat de kostprijs van een en ander is hierbij goed voor ogen houdende dat het een gemeen deel betreft. Vraag nu al een offerte of offertes om de werkzaamheden te laten uitvoeren zodat je voor een richtbedrag in gebreke kan stellen."
