Loopt tekenen akte vertraging op door aanvragen volmacht voor minderjarige? (Beantwoord op 14-11-2014)
Vraag
Ik kocht een woning in september, de compromis werd toen getekend door de vrouw en haar 5 kinderen. Ondertussen is een van de kinderen overleden maar moet er een volmacht van zijn minderjarige kinderen gegeven worden. Aangezien deze minderjarig zijn, blijkt dit niet mogelijk te zijn zonder tussenkomst van het vredegerecht? Is er enig gevaar dat de verkoop niet kan doorgaan? Hoeveel vertraging zou het tekenen van de akte oplopen? Kan ik een overeenkomst sluiten met de resterende kopers zodat wij al werken voordien kunnen uitvoeren?
Antwoord
Er is volgens advocaat Mark Huygen inderdaad tussenkomst nodig van de Vrederechter. "De voogd van de minderjarige dient immers de machtiging te vragen aan de Vrederechter. Dit zal allicht geen probleem vormen aangezien deze handeling in het voordeel van de minderjarige is."
"Dit vergt niet zo veel tijd daar de Vrederechter doorgaans deze machtiging binnen de maand kan verlenen. Enkel indien er benadeling zou zijn voor de minderjarige of de handeling zou negatieve gevolgen kunnen hebben kan de Vrederechter weigeren. In het voorliggend geval zal dit niet het geval zijn."
"De verkoop zal aldus enige vertraging ondergaan maar dit is niet zo zeker. Immers, de notaris heeft doorgaans enkele maanden nodig om de akte te kunnen verlijden. In tussentijd kan de machtiging bij de Vrederechter aangevraagd en bekomen worden."
"Niets belet u om in tussentijd een overeenkomst af te sluiten met de verkopers om al werken te mogen uitvoeren. Waterdicht kan zo’n overeenkomst niet zijn daar de minderjarige eigenaar geen overeenkomst kan sluiten… Daartoe is principieel ook machtiging van de Vrederechter vereist."
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
