Syndicus maakt som schadevergoeding niet over. Kan dit? (Beantwoord op 07-11-2014)
Vraag
Vorig jaar was er waterschade. De blokpolis is tussengekomen en bij expertise werd per eigenaar een som toegekend voor de schade. Deze som werd echter enige maanden geleden op de rekening van de mede-eigenaars gestort. Bij aanmaning aan de syndicus wenst deze de som enkel over te maken aan de eigenaars bij voorlegging van facturen. Indien geen facturen worden voorgelegd zal slechts een deel van het geld worden overgemaakt. Is dit wettelijk? Eén van de eigenaars wenst de herstellingen nog even uit te stellen? Wat gebeurt er dan met het verschil tussen wat de syndicus uitkeert en de som die door de verzekering ontvangen is?
Antwoord
"Om een volledig antwoord te bieden hebben we niet voldoende informatie", zegt Annelies Van Praet van De Syndicus bvba. "De verzekeringsmaatschappijen hebben zelf ook niet allen dezelfde werkwijze. Bij schade gaat het in principe zo dat de schadelijder (in dit geval dus de privatieve eigenaar) een bestek of factuur bezorgt aan de verzekeringsmakelaar of via de syndicus die het dan bezorgt."
"Deskundige zal dit al dan niet goedkeuren, al dan niet volledig. Het verslag van de expert gaat naar de maatschappij en die zal als volgt uitbetalen: In geval van offerte: 80 % (dus zonder de btw), ook al wordt de herstelling niet uitgevoerd heeft de eigenaar hier recht op. In geval van factuur: 100 % wordt uitbetaald sowieso indien aanvaard door de expert. Uiteraard bovenstaande onder aftrek van de franchise."
"Bovenstaande kan ook in twee stukken dat eerst de offerte wordt uitbetaald (80 %) en bij herstelling de overige 20 of 6 % gestort wordt na voorlegging van het factuur. Daar het hier over privatieve schade gaat, kan de syndicus niet beslissen om al dan niet door te storten. Tevens zorgt de syndicus hier voor onnodige problemen voor het eigen beheer. Een goeie makelaar regelt privatieve schade rechtstreeks met de eigenaars zodat er geen vermenging is in de boekhouding en afrekeningen die de syndicus moet maken."
"De syndicus moet wel duidelijk nagaan of het private delen zijn die beschadigd zijn of gemeenschappelijke delen. In dat laatste geval wordt er op de rekening van de vereniging gestort."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
