Hoe schade na bouwwerken in de straat bewijzen? (Beantwoord op 18-11-2014)
Vraag
Ik heb sinds 2000 een woning. Voor ik deze in bezit had, is er aan de overkant een rusthuis gezet. Tijdens deze werken vertoonden vier van de acht huizen scheuren en verzakkingen. De vorige eigenaar had dit allemaal mooi weggewerkt. In 2011 is er een heel groot gebouw gezet (nieuwe afdeling hospitaal) op ongeveer 150 m van ons huis, er is toen heel veel grondwater opgepompt en weer vertoonde mijn huis scheuren. Na contact met de bouwfirma en mijn verzekering was het duidelijk dat ik niets kon bewijzen. Volgend jaar gaat men 48 serviceflats aan de overkant van onze straat bouwen. Kan ik mij voorbereiden op het bewijzen van eventuele schade door deze bouwwerken?
Antwoord
De moeilijkheid in dergelijke gevallen is volgens bouwexpert Jozef Francois het feit dat diegene die schade ondervindt, dit moet bewijzen. "Dat is niet eenvoudig. Je moet schade hebben en de schade moet ontstaan zijn als gevolg van de werken, d.w.z. er moet een
oorzakelijk verband zijn tussen de werken en het ontstaan van de schade."
"Bij oudere woningen is dit meestal moeilijk aan te tonen. Welke scheuren waren reeds aanwezig en welke zijn ontstaan door de werken? Dit is dikwijls een moeilijke discussie".
"Ik raad je aan om een bevindingsstaat te laten opstellen vóór de start van de werken en deze voor akkoord te laten ondertekenen door de opdrachtgever van de werken en de aannemer of het rapport aangetekend te verzenden aan beide partijen. Als er schade ontstaat, zal je later kunnen aantonen hoe de oorspronkelijke toestand was, zodat de oorzaak kan bepaald worden en de schade berekend. Een bevindingsstaat kan worden opgemaakt door een architect, een bouwexpert of een landmeter.
Beantwoord door: Jozef Francois , Bouwexperten bvba
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
