Hoeveel stemmen nodig voor deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid? (Beantwoord op 19-11-2014)
Vraag
Ons complex bestaat uit 3 afzonderlijke gebouwen met volgens het reglement van mede-eigendom elk een afzonderlijk KBO-nummer en rechtspersoonlijkheid. De eigenaars hebben een document "Coördinatie van de statuten" bekomen waarin vermeld staat dat enkel de hoofdvereniging een rechtspersoonlijkheid kan zijn. Met andere worden zou dan de rechtspersoonlijkheid van de deelverenigingen vervallen. Naar mijn mening laat de nieuwe wet van juni 2010 wel toe om deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid op te richten. De coördinatie moet nog wel gestemd worden op de algemene vergadering. Met welke quotiteit moet hierover gestemd worden om de verandering door te voeren, men wil namelijk de deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid ongedaan maken?
Antwoord
Zonder de desbetreffende documenten na te kijken is het volgens Annelies Van Praet van De Syndicus moeilijk om hier volledig op te antwoorden. "Het is zo dat als de verenigingen ook effectief zijn opgericht en rechtspersoonlijkheid hebben, zij ook een eigen statuut moeten hebben. De voorwaarden voor het ontstaan van een vereniging zijn dat er ten minste één kavel verkocht is of overgedragen is naar een andere eigenaar en dat de statuten zijn overgeschreven op het hypotheekkantoor."
"Het is niet omdat ze een KBO-nummer hebben dat de vereniging ook effectief rechtspersoonlijkheid heeft. Die toekenning is immers een administratieve handeling en als daar niet de nodige controle is op gebeurd dan kan het zijn dat er een KBO-nummer is toegekend zonder dat de voorwaarden voor rechtspersoonlijkheid te krijgen vervuld zijn."
"Alleszins kan de coördinatie die voorligt best gebeuren via een notaris omdat er aanpassingen in doorgevoerd worden die verder gaan dan het aanpassen aan de nieuwe wet. Voor het oprichten van deelverenigingen met rechtspersoonlijkheid is unanimiteit vereist, voor deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid is 4/5e meerderheid vereist."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
