Valt slechte plaatsing dorpels onder tienjarige aansprakelijkheid? (Beantwoord op 25-11-2014)

"De tienjarige aansprakelijkheid voorziet dat aannemers gedurende 10 jaar contractueel aansprakelijk zijn voor de door hen uitgevoerde werken", legt advocaat Jan Allaert uit. "De wet koppelt hieraan echter een aantal voorwaarden, o.a.:

• Vooreerst moet het gaan om gebouwen of grote werken die onroerend uit hun aard zijn.
• Ten tweede moet het om een zwaar gebrek gaan dat de stevigheid van het gebouw in gevaar brengt of een belangrijk onderdeel ervan aantast of in gevaar brengt.
• Je moet als bouwheer de fout van de aannemer en dus het gebrek in de bouw bewijzen.
• De tienjarige termijn om je aannemer aan te spreken begint tot slot te lopen vanaf de definitieve oplevering, tenzij anders overeengekomen."

"Als de gebrekkige dorpels zodanig slecht geplaatst zijn dat zij de stabiliteit in het gedrang brengen van het gebouw, hieronder wordt ook begrepen mogelijke waterinfiltratie die hieruit kan volgen, dan moet de aannemer in gebreke worden gesteld om het correct te herstellen of de waarde te betalen om het door een derde te laten herstellen."

"In het geval de aannemer weigert om vrijwillig tot herstel of betaling over te gaan, is het aangewezen om binnen de 10 jaar een dagvaarding uit te zenden waarbij de rechtbank op haar beurt een gerechtsdeskundige zal aanstellen die zal moeten oordelen of het gebrek onder de 10-jarige aansprakelijkheid valt. En zo ja, op welke manier het gebrek moet worden hersteld."

"In ieder geval is het aangewezen de 10-jarige termijn stipt in het oog te houden aangezien je na deze 10 jaar geen vordering meer kan stellen. Tenslotte wil ik ook op wijzen dat je ook de architect mee kan betrekken aangezien deze een toezichtplicht heeft op de werkzaamheden en mogelijk meee aansprakelijk kan worden gesteld."