Hoe zit het met aansprakelijkheid architect na faillissement aannemer? (Beantwoord op 26-11-2014)
Vraag
In 2009 hebben wij met een aantal partners vier appartementen gebouwd met toezicht van een architect. Twee jaar geleden merken wij dat er op de bovenste verdieping langs de buitengevel vocht in de binnenmuur sijpelt, waardoor de bezetting van de muur afbrokkelt. Nazicht door de aannemer van de dakgoot samen met de architect wijst (na twee pogingen) uiteindelijk uit dat de dakbedekking niet goed is aangelegd waardoor het vocht binnensijpelt.
Ondertussen trekt het vocht door de muur al door naar de verdieping eronder. Het probleem wordt uiteindelijk opgelost (ongeveer twaalf maanden geleden) met de opmerking van de architect dat de bezetting van de muren die schade hebben geleden, wordt herdaan als de muren helemaal droog zijn. We hebben recent de architect hierover nog eens aangesproken zodat er eindelijk actie kan worden ondernomen i.v.m. de te hernieuwen bezetting. De architect meldt ons nu dat de aannemer van de dakwerken (die de problemen met vochtige muren heeft veroorzaakt) ondertussen failliet is... Blijkt ook dat zijn zoon het bedrijf heeft overgenomen onder een andere naam.
De architect verwijst ons nu door naar onze brandverzekering. Maar wij stellen ons hier de vraag of hij hiervoor toch aansprakelijk kan worden gesteld en hoe we dit dan aanpakken.
Antwoord
"De architect is voornamelijk aansprakelijk voor fouten die hij gemaakt heeft in het ontwerp", zegt advocaat Mark Huygen.
"Zichtbare gebreken moet je uiterlijk bij de voorlopige oplevering meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel nog tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten in het ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk voor fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn kant is tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en voor voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de verwerking van die materialen. Eventueel krijgen de architect en de aannemer de aansprakelijkheid onderling verdeeld opgelegd. Aangezien de aannemer in faling is, valt deze pijler weg. (Je kan zonodig tevens de rol en de verantwoordelijkheid van de bouwheer-verkoper onderzoeken)."
"De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze geldt enkel als de fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als ze uitdrukkelijk vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering. In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen. Fouten in de afwerking hebben meestal niet dergelijke verreikende gevolgen en vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid. De door jou gestelde feiten wijzen eerder op een uitvoeringsfout van de aannemer."
"De architect lijkt mij hier geen conceptuele fout te hebben begaan. Enkel als je dus kan aantonen dat de architect onvoldoende toezicht heeft gehouden tijdens de uitvoering van de werken, kan je je nog richten tot de architect. Dit is niet evident. Je kan dit bij voorkeur aan de hand van de werfverslagen aftoetsen. De architect kan uiteraard niet in elke fase en op elk moment toezicht houden op de werf."
"Je kan inderdaad best je verzekeraar aanspreken, die zal enkel de gevolgschade vergoeden aan de binnenmuren. Daarmee is het structurele probleem niet opgelost. De vereniging van mede-eigenaars zal dus actie moeten ondermenen omdat het dak geen privatief gedeelte is."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
