Wat kost nieuw plan architect voor regularisatie woning? (Beantwoord op 10-12-2014)
Vraag
Wij hebben enkele jaren geleden een woning gekocht. De woning dateert van 1940. Wij willen graag onze bestaande veranda vernieuwen door een nieuwe en hebben een aanvraag ingediend bij de gemeente. Deze hebben het dossier echter niet goedgekeurd omdat de woning niet geregulariseerd is. Wij hebben bewijzen dat de woning van 1940 is, namelijk een akte van de vorige eigenaar. We dachten dat het geen enkel probleem is om dan de woning te regulariseren. In het dossier voor onze nieuwe veranda zitten foto's van onze achtergevel. De vorige eigenaars hebben enkele jaren geleden enkele vernieuwingen gedaan zonder dit te melden of een aanvraag te doen. In de verkoopakte met de vorige eigenaars staat duidelijk vermeld dat de woning 'geen stedenbouwkundige vergunning heeft en verklaren de verkopers dat de voor alle door hen of in hun opdracht uitgevoerde werken en handelingen de nodige vergunningen te hebben verkregen en de werken conform deze vergunningen te hebben uitgevoerd.'
Stel dat we de woning laten regulariseren, dan heeft de gemeente ons gezegd dat we een architect moeten laten komen om een plan te tekenen. Wat zal dit ons kosten? Kunnen wij onze vorige eigenaars hier aansprakelijk voor stellen?
Antwoord
Jouw woning is volgens architect Eric Houben 'historisch vergund'. "Dat wil zeggen dat alles wat er al stond toen het begrip stedenbouwkundige vergunning nog moest worden uitgevonden, wordt beschouwd als zijnde in orde. Aan de hand van de foto's ziet de gemeente natuurlijk ook wel dat er naderhand wat wijzigingen aan gebeurd zijn, dat zal dan zijn wat ze bedoelen met 'te regulariseren'."
"Er zal bijgevolg een echte bouwaanvraag moeten ingediend worden, waarbij zowel de huidige toestand wordt uitgetekend (en ineens geregulariseerd) en de nieuwe veranda wordt aangevraagd (en vergund). Op deze wijze heeft de gemeente opnieuw een correcte weergave van de huidige én nieuwe toestand en is hun dossier weer compleet."
"Hier gaat een beetje werk aan zijn, waarvoor jouw architect uiteraard een passende vergoeding zal vragen. Volgens jouw informatie kan je dat gedeelte van de onkosten recupereren bij de vorige eigenaar."
Beantwoord door: Eric Houben , Architect Eric Houben
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Quooker Belgium B.V.
Met deze alles-in-één-kraan maak je je keuken slimmer, zonder breekwerk!
Je keuken vernieuwen? Dat hoeft niet altijd gepaard te gaan met breekwerk, stof en weken planning.
