Uitbouw zolder is mogelijk niet vergund. Welke stappen ondernemen? (Beantwoord op 10-12-2014)
Vraag
Bijna drie jaar geleden hebben wij een duplux aangekocht in een herenhuis. De duplex bestaat uit de derde verdieping en de zolderverdieping. De volledige duplex is gerenoveerd door twee eigenaars terug (min. 5 jaar geleden). Dus niet de personen waar wij de woning van hebben gekocht maar de eigenaars hiervoor. De renovatie was inclusief de uitbouw van de zolderverdieping. De zolder bestond vroeger achteraan uit een schuin dak. Door de uitbouw beschikt onze duplex nu over een volwaardige tweede verdieping.
Nu hebben we van de buren gehoord dat die uitbouw waarschijnlijk zonder vergunning is gezet. Wat gebeurt er als dit wordt aangegeven? Als we verplicht worden om de woning in originele staat te herstellen, zijn we de helft van onze tweede verdieping kwijt. Naast de verbouwkosten verliest onze woning ook een groot deel van zijn waarde. Zijn er stappen die wij kunnen zetten zonder de uitbouw te verliezen? Kunnen we die kosten verhalen op de eigenaars die de overtreding hebben begaan?
Antwoord
Je kan best eens navragen bij de dienst stedenbouw of de zolder überhaupt wel onvergund is, en of er een mogelijkheid bestaat om die te regulariseren. Als de zolder in tegenstrijd is met de geldende bouwvoorschriften, zal het niet zo eenvoudig zijn om een regularisatie erdoor te krijgen.
Is de zolder wel volgens de geldende regels gebouwd, dan kan je normaal gezien eenvoudig een regularisatieaanvraag indienen. Dit is een kleine procedure, waar doorgaans een minieme boete aan vasthangt.
Om aan te tonen dat hier sprake is van een verborgen gebrek, zal je moeten kunnen aantonen dat de vorige eigenaars hier bewust niets over gezegd hebben. Juridisch advies is hier waarschijnlijk dan ook aangewezen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
