Mag bouwfirma werken stilleggen bij niet betalen meerkosten? (Beantwoord op 17-12-2014)
Vraag
We bouwen sleutel-op-de-deur naast een reeds in aanbouw zijnde nieuwbouw. Voor (gevraagde) meerkosten werd steeds een te ondertekenen nota voorgelegd, die dan ook voor is getekend. Aangekomen aan de kroonlijst 'ontdekt' de bouwfirma dat de buur een bouwovertreding heeft begaan en de vloerplaat bijna 30 cm te hoog ligt. Daarom (telefonisch) gaan ze de zolderverdieping evenveel verhogen om aan de kroonlijst gelijk te komen (hier werd nooit een meerkostennota voorgelegd, die we zeker niet gingen tekenen omdat we deze aanpassing nooit gevraagd hebben).
Bij de volgende tussentijdse factuur (25 %) werd echter ongeveer 5.200 euro meerkost aangerekend, waarbij wij deze meerkost maar moesten verhalen op de buur en zijn aannemer of de werken zouden worden stilgelegd. We hebben deze meteen aangetekend betwist. Uiteindelijk werd de factuur (-5.200 euro), binnen de termijn betaald en de 5.200 euro apart en 'onder voorbehoud' betaald. De werken zouden nu tòch worden stilgelegd omdat, telefonisch, wordt gezegd dat dit niet aanzien wordt als een betaling. Kunnen ze dit en welk zijn onze rechten?
Antwoord
"Elke contractpartij moet de overeenkomst ter goeder trouw uitvoeren", zegt advocaat Mark Huygen. "Er wordt vastgesteld dat je onder voorbehoud hebt betaald. Deze betaling is wel degelijk een geldige betaling. Kennelijk aanvaardt jouw tegenpartij dit niet en chanteert die jou met de werken stil te leggen."
"Kennelijk wordt dit enkel telefonisch meegedeeld. Meldt met een aangetekend schrijven deze mededeling en jouw verwondering met de gang van zaken. Vermeld ook dat je de overschrijving van de uitvoeringstermijn niet aanvaardt en zult verrekenen wanneer de werken worden stil gelegd."
"Het zou ons verbazen mochten de werken niet verder worden uitgevoerd. Mogelijk zal je verzanden in oeverloze briefwisseling en nog meer onwil. Een ingebrekestelling door een advocaat kan in dat geval de druk verhogen bij de tegenpartij."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
