Moeten wij nadelige aankoopbelofte tekenen? (Beantwoord op 13-01-2015)
Vraag
Een kandidaat-koper deed via een makelaar (die ons pand in onze opdracht probeert te verkopen) een bindend bod op ons nieuwbouwappartement. We hebben dit bod aanvaard en getekend.
In plaats van een compromis op te stellen, vraagt onze makelaar ons nu om "een ontwerp van aan- en verkoopbelofte" te tekenen, met o.m. de mogelijkheid voor de koper om de optie op aankoop al dan niet te lichten. Zijn wij als verkopers verplicht ondanks het bindend bod (waarin staat dat hierdoor de koop gesloten is, met prijs en opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecair krediet) deze voor ons nadelige aan- en verkoopbelofte te tekenen?
Antwoord
"Een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte is een veelgebruikt document om een verkoop vast te leggen waarbij de aktedatum verder in de toekomst kan worden verschoven dan de voor een compromis geldende maximumtermijn van 4 maanden", antwoordt makelaar Mathieu Vansweevelt.
"Ik neem dan ook aan dat dit (het verschuiven van de aktedatum) de reden is waarom de makelaar deze vorm van overeenkomst wenst te gebruiken. In het document wordt inderdaad aan de koper de optie gelaten van de koop af te zien (door het niet uitoefenen van zijn aankoopoptie) maar in een volgende alinea zal vermeld staan dat je als verkoper in dat geval (en normaliter binnen de periode van één maand na het verloop van de periode tijdens dewelke de koper zijn optie dient uit te oefenen) kunt eisen van de koper dat hij zijn aankoopbelofte nakomt."
"Doet de koper dat toch niet, dan zijn er twee mogelijkheden voor jou als verkoper:
Je kan de gedwonen uitvoering nastreven - dus naar een rechter stappen en eisen dat de koper zijn verplichting om te kopen nakomt,
of de waarborg (normaliter 10% van de koopsom) opeisen als schadevergoeding.
"Zoals je merkt, is er wat betreft uitwerking van de overeenkomst geen verschil voor jou als verkoper ten opzichte van de 'gewone' compromis."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Life Comfort
Een schimmelvrij huis: hoe deze ventilatie-unit het leven van Lieve en haar gezin veranderde
Lieve en haar man investeerden doorheen de jaren fors in de isolatie van hun woning.
