"Uit jouw vraag blijkt dat je je akkoord hebt verklaard met de extra kost voor het afschrapen van de vroegere bezetting", antwoordt advocaat Johan Dehaese. "Deze extra kost is immers inbegrepen in de prijs die de aannemer ( bezetter) bepaald heeft voor het bezetten van je plafond."
"Nu blijkt je plafond door te hangen waardoor er een verschil van 7 cm ten opzichte van het laagste punt zou bestaan. Om reden dat het verschil te groot is, en er te veel opgespoten zou moeten worden, wat kan leiden tot barsten, wenst je aannemer dit niet te bezetten. Hij dringt aan op de plaatsing van een vals plafond."
"Wij kunnen op basis van jouw vraagstelling niet beoordelen of de overweging die de aannemer maakt, met name het weigeren om te bezetten en het verplichten om een vals plafond te steken, correct is. Voor zover dit technisch gezien een correcte inschatting is van de aannemer, lijkt het ons zo te zijn dat dit een correcte en zorgvuldige houding is. De aannemer heeft immers een advies – en waarschuwingsverplichting."
"Door te weigeren om in de gegeven omstandigheden te bezetten, komt hij tegemoet aan zijn informatieverplichting. In de hypothese dat de inschatting van de aannemer de correcte is, moet de aannemer de hogere kosten ons inziens niet voor zijn rekening nemen."
"Ook de architect is ons inziens niet gehouden tot het dragen van enige meerkost. De taak van de architect bij jouw renovatie bestaat erin om plannen te ontwerpen, en controle uit te oefenen op de uitvoering van de werken. Het feit dat het plafond doorhangt, wat pas vastgesteld kan worden na het verwijderen van de oude bepleistering en dus verborgen was, kan de aansprakelijkheid van de architect niet in het gedrang brengen."
"Op basis van jouw vraag lijkt het ons zo te zijn dat noch de aannemer noch de architect de meerkosten moeten dragen en je hier zelf zult moeten instaan. Er kan altijd een second opinion worden gevraagd aan een andere aannemer over de technische noodzaak van een vals plafond. Als die meent dat er toch bepleisterd kan worden, lijkt het aangewezen hem te laten bevestigen dat er géén barstvorming kan/zal ontstaan."
"Doet zich dat dan toch voor dan had de eerste aannemer waarschijnlijk gelijk, maar kan je je richten tot de tweede aannemer voor herstelling/vergoeding. Als je hierover meer uitleg wenst, raden wij je aan om je te wenden tot een advocaat."
