Is bouwfirma aansprakelijk voor geplaatste cv-installatie? (Beantwoord op 02-02-2015)

Question

Vraag

Sinds 2009 wonen wij in onze nieuwbouwwoning, die we kochten van een sod-firma, die ook gezorgd heeft voor de installatie van onze condensatieketel. Het is met de schouw van deze ketel dat we telkens weer problemen hebben. Het condenswater, of binnenkomend regenwater druipt via de schouw terug in onze ketel, waardoor we een plas water hadden onder onze ketel. De laatste weken is het probleem serieuzer geworden, soms hebben we een halve emmer water op 1 nacht door terugstromend vocht, condens...

Ook is onze condensatieketel vanbinnen aan het roesten hierdoor. We hebben onze bouwheer hierover geïnformeerd, en naar onze mening, gewezen op zijn 10-jarige aansprakelijkheid. Maar hij trekt zich terug en beweert dat we zelf verantwoordelijk zijn. Is dat zo? Het gaat immers niet over het onderhoud, maar wel degelijk over een fout bij de installatie van de schouw van onze ketel. Kan je ons een antwoord geven? Als we zeker zijn van onze zaak, overwegen we om via een advocaat de zaak verder te regelen.

Antwoord

"Onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen alle zichtbare of verborgen fouten in de ruwbouw die de stabiliteit, de duurzaamheid, de veiligheid of de afdichting van de woning in het gedrang brengen", antwoordt advocaat Mark Huygen. "Voorwaarde is wel dat deze fouten niet zichtbaar waren bij de definitieve oplevering, of dat ze toen uitdrukkelijk werden gesignaleerd in het proces-verbaal van oplevering."

"Scheuren in de gevel, vorstschade aan pannen of gevelstenen, verregaande vochtproblemen, het ontbreken van uitzettingsvoegen, verkeerde funderingen zijn voorbeelden van ernstige gebreken. Condensatie in dubbele beglazing, akoestische problemen, of problemen met de bevloering zijn dit niet. Het geschetste probleem lijkt op eerste gezicht niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid te kunnen vallen."

"Ook voor lichte gebreken die nog verborgen waren bij de voorlopige of definitieve oplevering van het pand maar de stabiliteit van de woning niet in gevaar brengen, kunnen de aannemer en de architect verantwoordelijk gesteld worden. De termijn waarop de bouwspecialisten hiervoor verantwoordelijk blijven is niet wettelijk bepaald. De aansprakelijkheidstermijn wordt in het contract bepaald."

"Niet alle problemen die zich in een woning stellen worden dus door de tienjarige aansprakelijkheid gedekt. Slecht onderhoud of een normale slijtage, hebben niets te maken met de stabiliteit van het gebouw en worden niet gedekt door de tienjarige aansprakelijkheid. Je hebt er dus belang bij het contract goed te bestuderen, en de uiterste data inzake aansprakelijkheid na te kijken."

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

02/02/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Wilms

Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort

Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.

Lees meer