Bestaat er een regeling die zowel bouwheer als aannemer beschermt? (Beantwoord op 23-10-2015)
Vraag
Is er ondertussen een regeling in gebruik (dus aanvaard in de bouwwereld) die zowel de bouwheer als de aannemer afdoende beschermt? Namelijk dat de eerste zeker is dat de aannemer niet met diens geld (voorschotten) weg is, zonder de afgesproken diensten te hebben geleverd. En dat tegelijkertijd ook de aannemer er zeker van kan zijn zijn geld te zullen ontvangen voor de effectief geleverde dienst.
Bijvoorbeeld door het bedrag voor de afgesproken werken voorafgaandelijk te storten en blokkeren op een aparte rekening. En bij eventueel later ontstaan van conflict, een derde expert in te schakelen die moet oordelen of betaling al dan niet geheel of gedeeltelijk dient uitgevoerd te worden.
Dus mijn vraag is niet of deze werkwijze mogelijk is, maar wel of ze in de bouwwereld wordt toegeepast (tussen particulier/aannemer). En zo neen, waarom niet?
Antwoord
Enkel de wet-Breyne is momenteel een regeling die de bouwheer beschermt door enkele voorafbepaalde regels. Maar dan moet de bouwheer wel werken met een sleutel-op-de-deurfirma of een algemene aannemer.
Vanaf het moment dat er meer dan één aannemer in beeld komt, zijn die aannemers apart aansprakelijk en is er geen specifieke regeling meer die de bouwheer beschermt. Vanaf dan komt er het op aan om zelf je zo goed mogelijk voor te bereiden door:
Het btw-nummer van de onderneming na te trekken in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Dit kan gratis en geeft je meer duidelijkheid over de aannemer;
Goed in je contract te plaatsen welke voorschotten je op welke momenten betaalt tijdens je bouwtraject;
Als er iets mis gaat, meteen in te grijpen door een aangetekend schrijven, zodat je de tienjarige aansprakelijkheid kan inroepen, indien nodig.
Zoals je ziet, een absolute garantie - zeker voor de bouwheer - is er niet. Goede afspraken maken en je vooraf goed informeren en nadien vlug ingrijpen indien nodig, dat is zowat het maximum. Als die afspraken goed op papier staan, en je werkt met een betrouwbare aannemer en een goedbedoelende bouwheer, dan zit je in principe helemaal safe.
Waarom er nog zo geen wetgeving bestaat, daar kunnen wij als Livios zijnde ook enkel naar gissen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
