Vraag
Wij kochten een appartement aan vanuit een renovatiebouw. Nu zien we dat er water in de kelder komt (grondwater via de keldervloer) en een lek in het dak. Vallen beide gevallen onder de tienjarige aansprakelijkheid?
Water in de kelder en daklek: tienjarige aansprakelijkheid? (Beantwoord op 12-01-2016)
Antwoord
Er zijn verschillende voorwaarden die onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen. Een overzichtje hiervan vind je hier.
Het grondwater in de kelder kan een verborgen gebrek zijn (al is dit kwestie van interpretatie), met aan de basis mogelijk een fout van de bouwspecialist. Voor dat laatste moet je wel een expertise voor laten uitvoeren om uitsluitsel te verkrijgen. In een volgende fase kan je dan overgaan tot een ingebrekestelling (zie artikel).
Het daklek lijkt ons eerder een onderhoudsprobleem en lijkt ons niet onder de aansprakelijkheid te vallen, ook al omdat dergelijk lek zichtbaar kon zijn bij de aankoop van het huis. Bovendien is het onderhoud van het pand de verantwoordelijkheid van de koper.
In dergelijke situaties rond aansprakelijkheid en mogelijk verborgen gebreken is het geen overbodige luxe om eens contact op te nemen met een advocaat gespecialiseerd in bouwkunde. Zij geven vaak een eerste vrijblijvend advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
WilmsLees meer
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
Onze toolbox
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen