Huurders vernielden woning en betaalden laatste maanden huur niet: wat kan ik doen? (Beantwoord op 07-06-2016)
Vraag
Sommige huurders vernielen heel wat in de door hen gehuurde woning. Een woning in dezelfde staat afleveren bij einde huur is er niet bij. Enkele voorbeelden:
Muren worden volgekleefd met posters, bij het aftrekken ervan wordt de laag schilderwerk tot op het plamuur meegetrokken.
Ook Ikea gordijnen worden gekleefd, de resten ervan op ramen en houtbeslag blijven voor de eigenaar die ze moet opruimen.
De huurders weten dat ze toch als underdog gelijk krijgen van vrederechters en beweren dat ze geen middelen hebben om de huurschade te betalen. Toch gooien ze geld door deuren en vensters weg en moeten ze zelfs een grote container bestellen om bij einde huur het huis te ledigen. Werkelijk alles gooien ze erin: de grasmachine, de stofzuiger, tuingerief, inox kookpotten waarin vet is gesmolten, tuinafval dat gedurende twee jaar in plastic zakken in de tuin verstopt werd,...
Is dit nog normaal? Wat kan ik doen tegen dergelijke huurders die op de koop toe de laatste drieëneenhalve maand huur niet betaalden?
Antwoord
Uiteraard hoort het niet dat huurders de gehuurde woning vernielen. Je kan hiermee naar de rechtbank stappen, maar uiteraard moet je de bewijslast dragen. Dat houdt in dat je moet kunnen aantonen dat de vernielingen uit proportie zijn. Dit kan door foto's van voor het verhuur en erna. Als de vernielingen echt de spuigaten uitlopen, lijkt het ons logisch dat de rechter in jouw voordeel zal beslissen. Verzamel voldoende bewijs alvorens je gerechterlijke stappen zet.
Normaal dien je ook een plaatsbeschrijving op te maken alvorens je de woning verhuurt. Hierdoor kunnen er na de huurperiode geen betwistingen ontstaan of iets zich al dan niet al in die staat bevond. Als er een waarborg betaald is die je eventueel kan inhouden, is dat een optie maar weet wel dat je dit moet kunnen verantwoorden.
Wat betreft die drieëneenhalve maand dat ze geen huur meer betaalden, daarover kunnen wij niet oordelen. Dat hangt af van wie het contract heeft opgezegd en wanneer en of er al dan niet een tegenopzeg gebeurde. Meer informatie daarover vind je in deze twee artikels:
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
