Hoe kan je als bewoners zelf herstellingen/belissingen laten uitvoeren? (Beantwoord op 06-10-2017)

We vroegen Dominique Krickovic, voorzitster van de Unie van Vlaamse Syndici om raad: "Ik begrijp dat uw syndicus bijzonder moeilijk is te bereiken en nalaat om genomen beslissingen uit te voeren. U overweegt als bewoners zelf de beslissing voor bijvoorbeeld een herstelling tot uitvoering laten brengen.

Conform de Wet op mede-eigendom is enkel de syndicus, als uitvoerend orgaan, bevoegd om de beslissingen van de AV uit te voeren of te laten uitvoeren en opdracht te geven aan de diverse leveranciers.

BW art577-8§4: § 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van mede-eigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :

3° de beslissingen die de algemene vergadering heeft genomen, uit te voeren en te laten uitvoeren;

U dient uw syndicus een aangetekende brief te sturen met de uitdrukkelijke vraag om de beslissingen die door de AV werden genomen te laten uitvoeren. U kan wijzen op de noodzaak van deze herstellingen.

In uw schrijven kan u best verwijzen naar de wettelijke verplichtingen en de deontologie van de vastgoedmakelaar-syndicus, en naar de mogelijke tuchtsancties die het gevolg kunnen zijn van zijn nalatigheid. Deze sancties worden genomen door het beroepsinstituut (BIV : www.biv.be) naar aanleiding van een klacht."