Moet ik wachtmuur overnemen? (Beantwoord op 04-03-2019)
Vraag
Ik heb een bouwgrond gekocht voor HOB. De buren hadden al gebouwd met een dubbele scheidingsmuur, waarvan de helft op mijn grond staat. Dit is blijkbaar zo voorzien in de bouwvergunning maar er is geen toestemming gevraagd aan de toenmalige eigenaar van de grond.
Volgens mijn architect moet ik deze muur niet overnemen omdat ik deze niet gebruik (houtskelet) en er geen toestemming was. Volgens de gemeentelijke diensten moet ik deze wel overnemen omdat het in overeenstemming is met de bouwvergunning. Wie heeft hier gelijk?
Ik wil zeker een compromis sluiten met de buren. Kan de overnameprijs onderling overeengekomen worden of moet deze officieel bepaald worden door een landmeter? Is er registratie van de overname nodig, gezien de muur op mijn grond staat, er geen echte gemene muur is, en er dus geen overdracht van grond is?
Antwoord
Wij vermoeden dat de muur verondersteld is om een wachtmuur te zijn, wachtend op gemeenmaking (B.W. : “iedere muur (wordt) vermoed gemeen te zijn, wanneer hij tot scheiding dient tussen gebouwen”.
Wat meer is, deze muur staat reeds gedeeltelijk op jouw grond. Dat wordt “te paard” genoemd. Jouw architect heeft gelijk: burgerrechtelijk ben je niet verplicht om de muur gemeen te maken. Je mag het wel, maar dan tegen vergoeding.
Art. 657. Iedere mede-eigenaar mag tegen een gemene muur aanbouwen en daarin balken of ribben doen plaatsen door de gehele dikte van de muur, op vierenvijftig millimeter (…)
Architectonisch wordt minder en minder verkozen om een muur gemeen te maken, om redenen van isolatie (geluid en warmte). Waar men op de gemeente wel spreekt van een verplichting, moet ik voorbehoud maken voor wat erin de bouw/omgevingsvergunning staat. Dit is een administratiefrechtelijk gegeven dat niet altijd gelijk spoort met de burgerrechtelijke situatie.
Enkel een landmeter–expert is geaccrediteerd om een PV van gemeenmaking op te stellen en de daaraan gekoppelde vergoeding te bepalen. Die is gebaseerd door geïndexeerde richtprijzen van de commissie van scheimuren.
Art. 661. Iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft ook het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits hij aan de eigenaar van de muur de helft vergoedt van zijn waarde ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken, en de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is.
Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
