Mag ik verpachte landbouwgrond verkopen? (Beantwoord op 07-03-2019)

De Pachtwet verbiedt niet dat een verpacht perceel grond wordt verkocht. Een perceel grond kan zowel in verpachte als in niet verpachte toestand worden verkocht. Als de verpachter de grond pachtvrij wenst te verkopen, moet de pachter afstand doen van zijn pacht.

De Pachtwet voorziet de mogelijkheid om lopende Pachtovereenkomsten minnelijk te beëindigen. De overeenkomst tot minnelijke pachtbeëindiging die de verpachter en de pachter afsluiten moet worden vastgelegd door een notaris ofwel door de vrederechter.

Een pachtovereenkomst opzeggen om de grond pachtvrij te verkopen is niet mogelijk. Verder voorziet de Pachtwet dat, in geval van verkoop van het verpachte goed door de verpachter, de pachter beschikt over een recht van voorkoop. Dit recht van voorkoop impliceert dat de pachter over de mogelijkheid beschikt om de te verkopen grond bij voorrang op een kandidaat-koper aan te kopen voor dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden.

Bij een onderhandse verkoop moet de notaris de pachter in kennis stellen van de prijs en van de inhoud van het ontwerp van de authentieke verkoopovereenkomst en moet de pachter die het voorkooprecht aanvaardt, de verpachter via de notaris binnen de maand daarvan in kennis stellen.

Indien het recht van voorkoop van de pachter niet wordt gerespecteerd, kan deze van de verpachter/verkoper een schadevergoeding vorderen gelijk aan 20% van de verkoopprijs, zelfs indien de pachter niet van zin was de grond aan te kopen en geen schade heeft geleden. Indien de pachter geen gebruik maakt van het hem aangeboden recht van voorkoop en de grond aan een derde wordt verkocht, treedt deze derde volledig in de rechten en verplichtingen van de verkoper/verpachter.