Mijn zoon heeft een hoeve gekocht uit de erfenis van zijn grootouders in 2019. Er is 2 ha landbouwgrond verpacht aan een boer. Hij zou die gronden willen verkopen. Kan hij dit direct of is het beter te wachten om te verkopen? Hij heeft gehoord dat je een boete kunt krijgen.
De Pachtwet verbiedt niet dat een verpacht perceel grond wordt verkocht. Een perceel grond kan zowel in verpachte als in niet verpachte toestand worden verkocht. Als de verpachter de grond pachtvrij wenst te verkopen, moet de pachter afstand doen van zijn pacht.
De Pachtwet voorziet de mogelijkheid om lopende Pachtovereenkomsten minnelijk te beëindigen. De overeenkomst tot minnelijke pachtbeëindiging die de verpachter en de pachter afsluiten moet worden vastgelegd door een notaris ofwel door de vrederechter.
Een pachtovereenkomst opzeggen om de grond pachtvrij te verkopen is niet mogelijk. Verder voorziet de Pachtwet dat, in geval van verkoop van het verpachte goed door de verpachter, de pachter beschikt over een recht van voorkoop. Dit recht van voorkoop impliceert dat de pachter over de mogelijkheid beschikt om de te verkopen grond bij voorrang op een kandidaat-koper aan te kopen voor dezelfde prijs en onder dezelfde voorwaarden.
Bij een onderhandse verkoop moet de notaris de pachter in kennis stellen van de prijs en van de inhoud van het ontwerp van de authentieke verkoopovereenkomst en moet de pachter die het voorkooprecht aanvaardt, de verpachter via de notaris binnen de maand daarvan in kennis stellen.
Indien het recht van voorkoop van de pachter niet wordt gerespecteerd, kan deze van de verpachter/verkoper een schadevergoeding vorderen gelijk aan 20% van de verkoopprijs, zelfs indien de pachter niet van zin was de grond aan te kopen en geen schade heeft geleden. Indien de pachter geen gebruik maakt van het hem aangeboden recht van voorkoop en de grond aan een derde wordt verkocht, treedt deze derde volledig in de rechten en verplichtingen van de verkoper/verpachter.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Van ontwerp tot afgewerkte badkamer: Facq biedt totaaloplossing met erkende installateurs
Ben je nog op zoek naar een installateur om je nieuwe badkamer te installeren?
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen