Aansprakelijkheid afwerking tuinhuis (Beantwoord op 19-03-2019)

Ten eerste dient nagegaan te worden welke contractuele verbintenissen er tussen partijen werden aangegaan. De contractuele verbintenissen bepalen met name de rechten en plichten van de contractanten en strekken hen tot wet. Overeenkomsten kunnen mondeling tot stand komen, maar bij een geschil stelt zich in dit geval een bewijsproblematiek. Een Rechtbank zal zich in voorkomend geval laten leiden door wat op papier werd gezet, zoals een offerte, niet-geprotesteerde facturen, getekende overeenkomst, e-mails…

Je zal met andere woorden moeten nagaan wat de offerte over de afgesproken bouwwerken bepaalt en in voorkomend geval of er schriftelijke afspraken via mail of sms werden gemaakt. Indien je op mail hebt staan dat het tuinhuis rolstoelvriendelijk diende te zijn, kan je dit document aanwenden om de aannemer aansprakelijk te stellen. Mondelinge afspraken tussen partijen zijn jammer genoeg achteraf moeilijk te bewijzen.

Ten tweede dient de aannemer de werken conform de regels van de kunst uit te voeren. Dit behoort tot de contractuele verplichtingen van de aannemer. In het geval dat de aannemer het tuinhuis op een gebrekkige wijze heeft geplaatst, kan je de aannemer hiervoor aansprakelijk laten stellen. In het geval de aansprakelijkheid van de aannemer wordt weerhouden kan je een herstelling in natura vorderen of een schadevergoeding. Om de aansprakelijkheid van de aannemer te kunnen bepalen, is het ook van belang dat nagekeken wordt welke verplichtingen door beide partijen werd aangegaan.

Daarnaast beschikt de aannemer over een bepaalde informatieverplichting. De informatieverplichting van een gespecialiseerd aannemer is groter dan die van een algemene aannemer. De professionele plaatser van tuinhuizen dient met andere woorden op voorhand jou in te lichten over het eindresultaat en moet in bepaalde gevallen zelfs de werken weigeren uit te voeren wanneer het gewenste resultaat niet bereikt kan worden.

Je geeft aan dat het tuinhuis ten gevolge van een afhellend perceel niet waterdicht is. Hoewel wij niet beschikken over alle gegevens, diende de aannemer je hiervan in kennis te stellen, in het geval de aannemer enkel zou instaan voor de plaatsing en niet voor de preparatie van de ondergrond. Gelet op de vele variabelen en de beperkte informatie, kunnen wij jou aanbevelen te rade te gaan bij een advocaat. Een advocaat kan je op basis van jouw stukken een advies geven over de juridische mogelijkheden en de slaagkansen van vordering tegen de aannemer.