Betwisting betreffend overname scheimuur (Beantwoord op 19-03-2019)
Vraag
Naast ons rijhuis (bouwjaar 1939) ligt een bouwgrond. De eigenaar ervan wenst erop te bouwen tegen onze woning (op volledig onafhankelijke fundering). Tussen beide gebouwen zou hij isolatie steken, enkel aan de dakafwerking zouden de beide gebouwen elkaar raken.
Volgens de scheimuurcommissie van Antwerpen dient hij de helft van onze gevelmuur over te nemen. De architect en landmeter van de bouwonderneming betwisten dat. We slagen er niet in om tot een compromis te komen. De zaak zal dus hoogstwaarschijnlijk voor de vrederechter komen.
Hoe bindend is het advies van de scheimuurcommissie en in hoeverre is de vrederechter bevoegd om dit kort te sluiten? Of is dit een zaak die mogelijk tot een rechtszaak kan leiden?
Antwoord
Adviezen van deze commissie zijn in principe niet bindend. Partijen kunnen er uiteraard steeds voor kiezen om in contract het advies of richtlijnen van een commissie wél bindend te maken, wat in deze niet het geval blijkt te zijn.
Een Vrederechter die een geschil over een gemene muur voor zich krijgt, zal steeds autonoom en onafhankelijk oordelen, rekening houdende met de gebeurtenissen en feiten. Hierbij zal hij zich niet laten leiden door verstrekte adviezen.
Wanneer de partijen niet minnelijk tot een oplossing is er geen andere mogelijkheid meer dan een gerechtelijke procedure te starten. Het is inderdaad de Vrederechter die exclusief bevoegd is voor geschillen over erfdienstbaarheden (gemene muur).
Beantwoord door: Astrid Clabots , Clabots Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
