Moet buurman scheidingsmuur afwerken en isoleren? (Beantwoord op 26-03-2019)

Bouwtechnisch: de buurman breekt het gebouw naast jou af, hierdoor wordt de binnenmuur die de twee gebouwen van elkaar scheidt een buitenmuur. De vraag rijst hier eerder of we te maken hebben met een gemene muur. Algemeen wordt aangenomen dat elke muur die twee aan elkaar grenzende eigendommen van elkaar scheidt op de perceelsgrens, een ‘gemene muur’ is.

Als we kunnen stellen dat het om een gemene muur gaat dan is het burgerlijk wetboek hier zeer helder over. Wanneer er zich onderhoud of herstellingen opdringen, dan moeten alle mede-eigenaars de kosten delen, in een verhouding die overeenstemt met hun eigendom. Het is wel zo dat de eigenaars contractueel kunnen afwijken van deze regel.

We hebben hier duidelijk te maken met een nieuwe bestemming van de gemene muur. Wanneer de kosten het gevolg zijn van een nieuwe bestemming van de gemene muur, dan moet diegene verantwoordelijk voor de nieuwe bestemming, deze betalen. De beschermingskosten, eventueel isolatie, zijn dus voor de buur die de muur afbreekt. Tenzij hij of zij afstand doet van zijn mede-eigendom.

Als je onderling niet overeenkomt over het onderhoud of de herstellingen aan de muur dan is het aangeraden om samen te beslissen om een bemiddelaar in te schakelen. Indien dit geen optie is dan is het nog beter om naar de vrederechter te gaan. Wellicht is het voor jou niet mogelijk om zelf afstand te doen van de muurgemeenheid. Zo zou je eventuele bijkomende kosten voor jouzelf vermijden.