Vraag
Negen jaar geleden kocht mijn man een huis. Twee jaar geleden hebben we dit volledig gestript en zijn we beginnen renoveren. Het eerste werk was het dak. Hier is een dakoversteek voorzien voor het isoleren en afwerken van onze gevel, zoals getekend door onze architect en goedgekeurd op de bouwaanvraag. Van zodra deze dakoversteek er is, krijgen we de ene klacht na de andere van onze buurvrouw (van wie mijn man het huis kocht, het is haar ouderlijk huis), of van haar zoon (die niet naast ons woont, maar wel steeds het woord neemt in de e-mails die we krijgen).
De dakafwerking waaronder we nog moeten isoleren en afwerken komt inderdaad over de perceelsgrens. Na de eerste klacht hebben we een landmeter ingeschakeld om beide stukken grond op te meten en af te palen, omdat dit hoogst waarschijnlijk nooit eerder gebeurd is en het ook niet meteen exact terug te vinden was waar de perceelsgrens was. Deze is nu bepaald en de kosten hiervan hebben wij op ons genomen (om de kerk terug in het midden te krijgen, maar helaas).
Nadat ons zoontje in november drie weken in het ziekenhuis lag, kwamen we terug op de bouw en zagen we dat de oude draad tussen onze tuinen (op de perceelsgrens) weg was gehaald en er een nieuwe draad werd geplaatst op de buurvrouw haar stuk. Geen probleem, maar het pestgedrag zoals de overtollige aarde waar ze vanaf moesten op de glijbaan van ons zoontje gooien (incl. een boompje) vonden we niet nodig. We lieten dit zo.
Nu vragen we vriendelijk via e-mail of we een stelling mogen plaatsen op de voortuin van de buurvrouw (waar ze trouwens ondertussen een draad heeft geplaatst tegen onze blinde muur?) om de muur te isoleren en af te werken met spuitkurk. We laten in deze mail ook weten dat we instaan voor het weghalen en netjes terug plaatsen van de draad. We krijgen dit als antwoord: "Het heeft geen zin om verdere stappen te ondernemen voor jullie gevelafwerking, gezien jullie nog steeds niet in regel zijn m.b.t. de perceelsgrens. Waarvoor wij u reeds herhaaldelijk geïnformeerd hebben alsook u schriftelijk en aangetekend in gebreke hebben gesteld. Perceelsgrens die nu ontegensprekelijk door beide eigenaars is vastgesteld. Gelieve dit eerst in regel te stellen, en naderhand kan u verdere werken beginnen inplannen. Let goed op, de afgewerkte dakrand mag max. 8 tot 13 cm oversteken, e.e.a. volgens plan landmeter."
De zoon van de buurvrouw werkt voor een grote bouwfirma in Hasselt als ‘Business Development Manager’. Aan de ene kant is het inderdaad zo dat onze dakoversteek over de perceelsgrens komt (in totaal is deze 1 dakpan breed, +/- 25 cm) en komen we zo dus ongeveer 12 cm over de perceelsgrens. Twee verdiepen hoog in haar voortuin. Niet zichtbaar met het blote oog. Maar aan de andere kant krijgen we geen ladderrecht van hen om dit mogelijks op te lossen of andere werken uit te voeren.
Hoe pakken we dit best aan? Als we naar het vredegerecht gaan, hoe uitgebreid moet mijn dossier dan zijn? Haal ik er al de mails en klachten bij die we van de zoon van de buurvrouw hebben ontvangen? Moeten hier alvast foto’s aan toegevoegd worden?
We hebben hier in het begin een advocaat voor ingeschakeld, maar dat kost natuurlijk veel geld. Kan dit zonder? Of is het best de advocaat terug onder de arm te nemen? Ook al om naar het vredegerecht te gaan?
