Wat met vocht? Moeten wij akte ondertekenen? (Beantwoord op 27-03-2019)
Vraag
Wij bezochten een pand voor de aankoop. Een muur leek nat te zijn of op zijn minst ooit geweest te zijn... De verkoper van het immokantoor mat de vochtigheid en zei dat het droog was. Nadat we akkoord gingen met de verkoop ging de verkoper het pand dan leegmaken tegen 15/3, wat ook gebeurde.
Nadien, toen er een kast weg was naast de mogelijk natte muur, hing het papier over enkele vierkante meters af en de muur zag er zwart. Ik vroeg nadien de sleutel om de vaststelling te laten doen maar zonder resultaat tot heden. Op 1/4 moeten wij normaal de akte bij de notaris gaan tekenen. Wat ondernemen wij best? Ook een bezoek met een dakwerker?
Antwoord
De vraag is of hier sprake is van een ‘verborgen gebrek’. Het gebrek moet dan wel van die aard zijn dat de koper het pand niet zou hebben aangekocht indien hij van het gebrek op de hoogte geweest zou zijn, of slechts tegen een lagere prijs. En dat de verkoper op de hoogte was van het gebrek en het niet heeft medegedeeld voor de verkoop gesloten werd.
Strenge voorwaarden dus en het is de rechter die beslist. Het is in ieder geval de moeite waard om een controle (op jouw kosten) te laten uitvoeren voor ondertekening van de akte. Afhankelijk van het resultaat kan je dan proberen tot een minnelijke schikking te komen met de verkoper.
Het opstarten van een procedure kan natuurlijk overwogen worden, maar wordt toch best vermeden wegens de kosten en de onzekerheid van het resultaat.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
