Buren gebruiken servitude meer dan nodig. Kan dit? (Beantwoord op 16-04-2019)

Het bijzondere aan deze situatie is het feit dat de erfdienstbaarheid van overgang zou lopen over de eigendom van een derde.

Een erfdienstbaarheid is gevestigd ten voordele van een erf, het heersend erf. De eigenaar van een perceel waarop een erfdienstbaarheid gevestigd is, het lijdend of dienend erf, kan steeds optreden tegen iemand die gebruik maakt van de erfdienstbaarheid zonder hiertoe gerechtigd te zijn. Aangezien je niet de eigenaar bent van het lijdend erf staat deze optie niet voor jou open.

Het meest aangewezen is om de eigenaar van het lijdend erf aan te manen op te treden tegen het onrechtmatig gebruik van de erfdienstbaarheid door een derde.

Een piste die je vervolgens kan bewandelen is de eigenaar van het lijdend erf aan te spreken dat hij, door niet op te treden tegen het onrechtmatig gebruik van de erfdienstbaarheid door personen die hier niet toe gerechtigd zijn, een fout begaat (art. 1382 B.W.).

In dit geval moet je de fout, de schade en het oorzakelijk verband bewijzen. Dit is een zware bewijslast.

Een andere mogelijkheid is dat je de eigenaar van het lijdend erf en/of de buren aanspreekt omdat, door het onrechtmatig gebruik van de erfdienstbaarheid toe te laten dan wel onrechtmatig gebruik te maken van de erfdienstbaarheid, zij burenhinder veroorzaken (art. 544 B.W.).

In dit geval moet je geen fout bewijzen maar enkel het bovenmatig karakter van de hinder. De hinder overstijgt met andere woorden de hinder die voortvloeit uit een gewone burenrelatie. Ook het bewijs van het oorzakelijk verband wordt versoepeld. Je moet enkel aantonen dat de schade toerekenbaar is aan de persoon of personen die je aanspreekt.