Op welke schadevergoeding heb ik recht? (Beantwoord op 23-04-2019)
Vraag
Enkele maanden geleden zijn ze begonnen met het bouwen van een loods achter mijn tuin. Op enkele dagen tijd was deze loods opgetrokken. Ik ben nooit officieel op de hoogte gesteld geweest van de aanvraag voor het bouwen van deze loods. 16 jaar lang heb ik kunnen uitkijken op weiden. Sinds enkele maanden kijk ik nu uit op een betonnen muur.
Toen we onze bouwgrond aankochten? was dit eentje met landelijk karakter en landelijk uitzicht. Wat nu dus niet meer het geval is. De gemeente heeft al toegegeven dat zij een procedurefout hebben gemaakt, door mij geen aangetekend schrijven te sturen i.v.m. de bouwaanvraag.
Mijn buren links en rechts hebben wel dit aangetekend schrijven ontvangen. Op welke schadevergoeding heb ik nu recht? Is dit een emotionele schadevergoeding of een vergoeding ter grote van de waardevermindering van onze woning?
Antwoord
Je kan allicht aanspraak maken op een schadevergoeding aangezien je niet in kennis bent gesteld van de aanvraag tot bouwvergunning door jouw overbuur. Je moet je schade concreet bewijzen. Dit is niet evident.
Er is kennelijk een bouwvergunning afgeleverd. Dit impliceert mogelijkerwijze dat indien je kennis zou gekregen hebben van de bouwaanvraag en bezwaar zou hebben ingediend, het niet zeker is dat jouw argumenten (bezwaar) zouden weerhouden zijn. In dat geval zou er hoe dan ook een bouwvergunning afgeleverd zijn. Wij gaan er dus vanuit dat er een geldige bouwvergunning werd afgeleverd.
Je zou je kunnen beroepen op de zogenaamde verlies aan kanstheorie om jouw schade te bewijzen. Je zal dan redelijk moeten maken welke kans je zou gehad hebben om met succes de bouwvergunning te doen afwijzen dan wel afwijkingen zou hebben bekomen zodat jouw schade zich anders zou hebben voorgedaan dan nu het geval is.
Dit is niet evident en moet onderzocht worden. Je kan bijvoorbeeld nagaan of jouw buren een bezwaar hebben ingediend. En wat het gevolg was van dit bezwaar.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
