We zijn van plan een woning in Gent te kopen. Op de achterkoer van het gelijkvloers zit een groot venster in de gemeenschappelijke gevel van de buurwoning. Dit venster is niet afgeschermd met tralies, heeft doorkijkglas en opendraaiend. Het zijn oude woningen, beiden gebouwd rond 1918. Mogen wij dit venster afsluiten met een ondoorzichtige plaat en tralies zonder goedkeuring van de buur, gezien de ouderdom van de woning en de wet op gemeenschap?
De eerste vraag die gesteld dient te worden is of de muur al dan niet gemeen is. Dit betekent dat beide buren eigenaren van de muur zijn.
Indien de muur gemeen is, wat enigszins aangegeven wordt in jouw vraag, mag een buur in navolging van art. 675 van het Burgerlijk Wetboek (BW) geen ramen in de gemeenschappelijke muur aanbrengen. Op dit principe bestaat evenwel een uitzondering ingevolge de verjaringstermijnen. In het geval het raam al gedurende dertig jaar in de muur aanwezig is, kan de verwijdering niet meer gevorderd worden. De buurman moet wel bewijzen dat het raam zich daar al meer dan dertig jaar bevindt.
Indien de muur niet gemeen is, is artikel 676 BW van toepassing, dat stelt: “De eigenaar van een niet gemene muur die onmiddellijk paalt aan het erf van een ander, mag in die muur lichtopeningen of vensters maken met ijzeren traliewerk en vaststaand glasraam. Deze vensters moeten voorzien zijn van een ijzeren traliewerk waarvan de maliën ten hoogste een decimeter (...) groot zijn, en van een vaststaand glasraam”.
Bij een niet gemene muur kan er door de andere buur, niet-eigenaar, geen ramen worden aangebracht zonder de goedkeuring van de buur.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen