Poort verplicht bij servitudeweg tussen twee woningen? (Beantwoord op 08-05-2019)
Vraag
Moet de ingang vanuit de servitude naar het private deel van twee afzonderlijke woningen afgesloten worden door een poort? Het gaat om de voorkant van de rijhuizen. Tussen twee huizen een poort/deur naar achter door de servitude. Dan kan je twee richtingen uit naar de twee woningen.
Om mijn woongedeelte te betreden, moet je door een poort. De kant van de buurman is open. Moet aan de kant van de buurman ook een poort geplaatst worden? Kan ik dat 'eisen'? De servitude is van de buurman, ik heb het vruchtgebruik.
Antwoord
De vraag wordt niet zo goed begrepen daar een vruchtgebruik op een servitude, juridisch niet lijkt te kunnen opgaan. Allicht wordt bedoeld een recht van doorgang. Hoe dan ook, de wet bepaalt: Hij aan wie een erfdienstbaarheid verschuldigd is, heeft het recht alle werken uit te voeren die nodig zijn voor het gebruik en het behoud van de erfdienstbaarheid.
Vraag is of een poort of een deur een zogenaamd accessorium is van de erfdienstbaarheid. Dit is een feitenkwestie die in concreto zal moeten beoordeeld worden. Criterium van veiligheid kan in overweging gebracht worden.
Mogelijk zal jouw buur het plaatsen van een poort of deur kwalificeren als een verzwaring van de erfdienstbaarheid. Er mogen volgens de wet geen verzwaringen aangebracht (of geëist) door de eigenaar van het heersend erf daar dit een benadeling kan zijn. Ook dit is een feitenkwestie die ter plaatse moet beoordeeld worden.
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
