Meerwaarde betalen op geschonken bouwgrond? (Beantwoord op 23-05-2019)

Meerwaarden zijn gerealiseerd op in België gelegen ongebouwde onroerende goederen (gronden) of op zakelijke rechten met betrekking tot ongebouwde onroerende goederen die zijn overgedragen onder bezwarende titel (verkoop of ruil).

Belastingtarief

Deze meerwaarden wordt belast als volgt:

• Tegen 33% als de aankoop geen volle vijf jaar voor de verkoop plaatsvond.
• Tegen 16,5% als de aankoop vijf jaar of meer voor de verkoop plaatsvond, maar niet meer dan acht.

Is de termijn tussen aan- en verkoop langer dan acht jaar, dan wordt de meerwaarde niet belast en moet je ze niet aangeven. De termijn vangt aan op de datum van de authentieke akte waarbij de verkrijging wordt vastgesteld.

Berekening van de meerwaarde, de grondslag dus

De meerwaarde is het verschil tussen de netto verkoopprijs, die je ontvangen hebt, en de oorspronkelijke aankoopprijs.

• Met netto verkoopprijs bedoelt men de verkoopprijs verminderd met alle kosten naar aanleiding van de verkoop: advertenties, commissies aan een vastgoedkantoor enz.
• De oorspronkelijke aankoopprijs mag echter forfaitair verhoogd worden met 25% kosten of zelfs met een hoger bedrag, als je dat kunt bewijzen (kosten van registratie, notaris, beplanting, nivellering, drainering, enz.). De met de kosten verhoogde aankoopprijs wordt dan nogmaals verhoogd met 5% per volledig jaar dat verlopen is tussen de aan- en verkoop van de grond.