Kan eigendom zomaar servitudeweg worden? (Beantwoord op 04-06-2019)
Vraag
Wij wonen in een huis met servitudeweg (onze eigendom). Nu mogen we van de ene buur (links van ons) een lapje grond gebruiken om een paard op te zetten. We moeten langs onze servitudeweg, over 2 meter grond van de andere buur (rechts van ons) om op het lapje grond te komen. De buren waarvan we de 2 meter gebruiken om over te gaan, wil dit niet. Volgens hun vervalt dit stukje 'eigendom' voor hem na 10 jaar en wordt dit dan automatisch ook servitudeweg, en dat wil hij niet. Ze vragen wel een bepaald bedrag per jaar, zo zouden wij hun grond huren, en zou dit zo geen 'weg' kunnen worden. In hoever klopt dit?
Antwoord
Een recht van overgang kan in principe niet door verjaring worden gevestigd. De visie van jouw buurman dat op het deel van zijn eigendom waarover je toegang neemt tot de weide van je andere buur na 10 jaar automatisch een erfdienstbaarheid van overgang zou rusten, is dus niet correct.
Let wel: de erfdienstbaarheid van overgang, die niet voortdurend is, maar wel zichtbaar kan zijn, kan door verjaring verkregen worden op voorwaarde dat het om een publieke erfdienstbaarheid gaat. Dit veronderstelt het gebruik door het publiek, het volstaat niet dat enkel degenen wiens erf aan de “weg” paalt, die gebruiken.
Een voortdurende erfdienstbaarheid is die waarvan het gebruik voortdurend is of kan zijn, zonder dat daartoe telkens een daad van de mens is vereist (bv. een recht van uitzicht). Een niet voortdurende erfdienstbaarheid is die welke om te worden uitgeoefend telkens een daad van de mens vereist (bv. een recht van overgang).
Een erfdienstbaarheid is zichtbaar wanneer haar bestaan blijkt door uitwendige werken of tekenen (bv. een venster). Een erfdienstbaarheid is onzichtbaar als er geen uitwendig teken aanwezig is die op haar bestaan wijst (bv. bouwverbod).
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
