Mag ik glasdallen vervangen door raam in muur op scheidingslijn? (Beantwoord op 28-05-2019)

Vraag

Boven in de slaapkamers hebben we i.p.v. ramen indertijd glasdallen moeten plaatsten omdat de buur niet wou dat er vensters zaten, alhoewel mijn woning ver naar achter ligt en zeker geen inkijk geeft op of in de buur zijn huis. Het gaat niet om een gemeenschappelijke muur.

Er is veel meer inkijk van de andere buur die naast de woning gebouwt heeft dan de mijne die gans achteraan het perceel ligt en een buitenkijk op de hof en land geeft. In die glasdallen zitten er twee rijen met open glasdallen wat al jaren voor veel koude zorgt (zeker in de winter). Er moet piepschuim voor geplaatst worden om het een beetje comfortabel te hebben, wat uiteindelijk een beetje verbetering geeft maar geen zicht is omdat de vensterbank steeds vol staat om het piepschuim op zijn plaats te houden.

De woning van de buur is vorig jaar afgebrand en de eigenaars zijn overleden. Desondanks de vele reacties die ik toen kreeg dat dit het ideale moment was om de glasdallen te vervangen terwijl er niemand woonde, heb ik het niet gedaan om alle eventuele moeilijkheden achteraf te voorkomen. Recentelijk is het stuk bouwgrond opnieuw verkocht en krijg ik een nieuwe buur.

Wat als ik met toestemming van die persoon de glasdallen niet zou kunnen/mogen vervangen door een raam? Dit zou uiteindelijk veel meer warmte binnenhouden en ook de epc-waarde van de woning ten goede komen. Waar moet ik op letten als ik die verandering zou laten doorgaan?

Antwoord

Het antwoord op de vraag wordt geregeld door art. 675 e.v. van het Burgerlijk Wetboek dat handelt over de uitzichten op het eigendom van de nabuur.

Door een raam in de muur te plaatsen zal je een erfdienstbaarheid van uitzicht creëren. Een uitzicht moet geen inkijk in de woning van de buur realiseren. Een inkijk in de tuin volstaat.

In het geval van rechte uitzichten moet je een afstand bewaren van 1,90 m. tot de perceelsgrens, in het geval van een schuin uitzicht moet je een afstand bewaren van 60 cm. tot de perceelsgrens.

Een recht uitzicht wordt gemeten door een loodlijn te trekken van de buitenmuur waarin het venster geplaatst is tot de perceelsgrens. De vereiste afstand geldt voor het volledige vlak van het venster. Alle andere uitzichten zijn schuine uitzichten.

Indien je geen uitzicht kan creëren omdat je de vereiste afstand niet kan respecteren heb je nog steeds het recht om licht te nemen door een opening of venster te maken. Dit moet voorzien zijn van een vaststaand glasraam met ijzeren traliewerk waarvan de maliën maximum 10 cm groot zijn.

Deze vensters of openingen moeten minstens 2,60 m. boven de vloer of de grond zijn van de gelijkvloerse kamer die men wil verlichten en minstens 1,90 m voor alle hogere verdiepingen.

Indien je een akkoord kan bekomen met je buur om uitzicht of licht te nemen dat strijdig is met deze bepalingen zal je deze erfdienstbaarheid notarieel willen laten vastleggen zodat ook jouw rechtsopvolgers hiervan kunnen genieten.

Tot slot zal je willen noteren dat een erfdienstbaarheid van uitzicht of licht een voortdurende en zichtbare erfdienstbaarheid is die in aanmerking komt voor verkrijgende verjaring door verloop van 30 jaar.

Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!

Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!

Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!

Offertes aanvragen

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag