We hebben vijftien jaar geleden een gehuurde handelsruimte volledig laten vernieuwen en vroegen ons af wat we bij het verlaten mogen laten staan. O.a. een ingebouwde oven, ingebouwde frigo en ook nog een saladette bij het verwijderen van een toonbank kan niet anders dan met beschadigingen. Dus vraag ik me af of dit alles mag blijven staan.
Normaliter dient de handelsruimte bij het einde van de huur terug ter beschikking gesteld te worden van de verhuurder in de staat dat het pand zich bevond bij de aanvang van de handelshuur (slijtage door ouderdom uitgezonderd). Die staat dient vastgelegd te zijn in een plaatsbeschrijving bij aanvang van de handelshuur.
Zonder die plaatsbeschrijving is de praktijk veelal dat de huidige staat geacht wordt dezelfde te zijn als bij de ingang van de huur. Het is aan de verhuurder het tegendeel te bewijzen, maar zonder (ingaande) plaatsbeschrijving wordt dat moeilijk. Een typische clausule in een handelshuurovereenkomst luidt als volgt:
“Alle werken of verbouwingen uitgevoerd door de huurder in het gehuurde goed zijn onderworpen aan de voorafgaandelijke toelatingen en andere bepalingen voorzien in art. 7 tot 9 van sectie II bis voornoemd van het Burgerlijk Wetboek. Zo deze veranderingen, verbouwingen, aanpassingen of gelijk welk ander werk worden toegelaten, zullen ze met volle recht voor de verhuurder verworven blijven, zonder vergoeding voor de huurder, tenzij de verhuurder bij het einde van de huur verkiest de lokalen te doen herstellen door de huurder of op diens kosten, in hun oorspronkelijke staat.”
De bepalingen terzake in jouw huurcontract zijn dus belangrijk en overleg tussen partijen is altijd aangewezen om misverstanden te vermijden.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Warmtepompboiler laten installeren? Ontvang gratis offertes!
Vraag gratis en zonder verplichtingen offertes aan voor de installatie van jouw warmtepompboiler door experts.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen