Hoe hoog mag groene haag zijn? (Beantwoord op 25-06-2019)
Vraag
Mag je als eigenaar van twee, naast elkaar gelegen woningen met aangrenzende tuinen, die verhuurd worden, zelf beslissen hoe hoog je de haag of beplanting in de tuin van één van beide woningen laat groeien?
Of kan de huurder van het andere pand daar bezwaar op hebben en eisen dat deze maximum 2 m hoog mag zijn? De haag staat minstens 50 cm van de scheiding. In de literatuur vinden wij enkel dat de eigenaars dit onderling mogen overeenkomen.
Dus veronderstellen wij dat onze huisbaas, die akkoord is met een haag die hoger is dan 2 meter, ook zelf mag beslissen dat hij een haag op één van zijn tuinen hoger mag laten groeien ook al is de andere huurder daar niet mee akkoord? We spreken hier niet over kleine tuinen, maar een tuin die zowel een breedte als lengte heeft van ruim 20 meter.
Antwoord
In principe dienen hoogstammige bomen op 2 m van de scheidingslijn te staan en laagstammige bomen en hagen op 0,5 m. Wanneer is een boom hoogstammig en wanneer laagstammig?
De feitelijke toestand is van belang: meer bepaald de manier waarop de boom gesnoeid is en of de wortelvorming al dan niet wordt beperkt. Resulteert dit meer in een struikgewas, dan spreekt men van een laagstammige boom. Indien men de boom evenwel hoog laat groeien, dan spreekt men van een hoogstammige.
Let wel op: zelfs indien de boom op de correcte afstand staat, kan deze overdreven hinder veroorzaken. In dat geval kan worden gevraagd dat de boom wordt ingekort of zelfs wordt gerooid, in functie van de hinder.
De hoogste rechtspraak in België stelt reeds lang dat een vordering wegens burenhinder kan worden ingesteld tegen of door eenieder, die titularis is van een attribuut van het eigendomsrecht, bijvoorbeeld als titularis van een persoonlijk recht, zoals de huurder. De actuele tendens is dat de juridische hoedanigheid van de naburen steeds meer aan belang inboet ten voordele van de dader of de veroorzaker van de hinder. Als huurder bent u verplicht om de woning in goede staat te onderhouden. U moet dus zelf bijvoorbeeld kleine onderhoudswerken doen, wat eveneens geldt voor de tuin. Doet u dit niet en wordt daardoor burenhinder veroorzaakt, dan kan de buur u daartoe aanspreken.
Beantwoord door: Annemie Van Hove , Atrius Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
