Verkoop pachtgrond in onverdeeldheid: hoe aanpakken? (Beantwoord op 26-06-2019)

In geval van openbare verkoop verwittigt de notaris de pachter minstens vijftien dagen op voorhand van de openbare verkoop per aangetekende brief of per deurwaardersexploot.

Tijdens de openbare verkoop zal de notaris na het laatste bod in het openbaar aan de pachter vragen of hij zijn recht van voorkoop wenst uit te oefenen. Indien de pachter van dit recht gebruik maakt, is het goed definitief aan hem verkocht.

Is de pachter echter afwezig of oefent hij zijn voorkooprecht niet uit dan wordt de openbare verkoop voortgezet om andere liefhebbers toe te laten verder te bieden. De pachter kan zijn antwoord ook in beraad houden.

De toewijzing geschiedt dan aan de laatste bieder onder opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen door de pachter van zijn recht van voorkoop binnen de termijn van beraad van 10 dagen.

Let nu evenwel: dit recht van voorkoop geldt voor de pachter nu net niet, wanneer onder meer afstand wordt gedaan van een onverdeeld deel aan een mede-eigenaar, die door erfenis of testament mede-eigenaar werd of die reeds mede-eigenaar was bij het aangaan van de pacht.

Maar dit betekent wel dat de koper nadien op zijn beurt geconfronteerd is met de pachtovereenkomst en in de rechten van de vorige eigenaren treedt, en dus, om concreet te antwoorden op uw vraag, voor de opzeg moet zorgen. Vraag is of dat voor een koper interessant is ...

Niets belet de pachter om zelf te kopen.