Hoe lang garantie op voegwerken? (Beantwoord op 22-08-2019)

Dit lijkt een ‘licht’ gebrek te zijn dat allicht niet kan vallen onder de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Deze tienjarige aansprakelijkheid veronderstelt immers een ernstig gebrek dat de stevigheid van het gebouw of van een belangrijk deel van het gebouw in gevaar brengt of kan brengen, zonder dat dit gebrek noodzakelijkerwijze verborgen is tijdens de oplevering.

De termijn van tien jaar is een vervaltermijn die slechts kan worden onderbroken door de erkenning van de aansprakelijkheid of door het instellen van een rechtsvordering. Een aangetekend schrijven volstaat dus niet. De procedure tegen de aannemer/architect moet ingeleid zijn voor de bevoegde rechtbank en voor het verstrijken van de periode van 10 jaar.

De aanvangstermijn begint te lopen vanaf datum oplevering. Vraag die onderzocht dient te worden is te weten of slechte voegwerken de stabiliteit van de woning kunnen aantasten. Dit vergt een technisch onderzoek maar omdat je gewag maakt van ‘enkele plaatsen’, zal dit niet het geval zijn.

In deze vraagstelling is er aldus sprake van lichte gebreken. De oplevering dekt eveneens  de zogenaamde 'lichte' verborgen gebreken.

Tenzij het om een verborgen gebrek zou handelen. Om de aansprakelijkheid te kunnen aanvoeren, moet er dus een gebrek zijn dat tijdens de oplevering niet kon worden ontdekt en dat niet zo ernstig is als de gebreken die onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen, maar toch voldoende groot zodat het, als het zichtbaar was geweest, door de opdrachtgever niet zou aanvaard zijn.

Je meldt dus best na het ontdekken van het gebrek dit meteen aan de aannemer en wacht zijn standpunt af. Het probleem is mogelijk en allicht eenvoudig op te lossen met enkele herstelwerken zodat een gerechtelijke procedure niet opportuun is.