Bouwovertreding perceelsgrens: huis kopen of niet? (Beantwoord op 26-08-2019)
Vraag
Ik ben geïnteresseerd in een pand om te kopen maar nu blijkt dat dit een bouwovertreding heeft. Het huis is te ver naar rechts gebouwd en hierdoor worden de perceelsgrenzen niet meer gerespecteerd. Het pand bevindt zich wel nog op het eigen stuk perceel maar vanaf 1m in de diepte staat het 2m90 verwijderd van de perceelsgrens en het dichtsbijzijnde is 70cm van de grens.
Ik heb al contact opgenomen met de dienst ruimtelijke ordening en stedenbouw, zij zeggen dat dit niet te regulariseren valt. Regulariseren gaat enkel als ik wat van het perceel ernaast bijkoop (het perceel ernaast is max. 6m breed en hier kan dus nooit op gebouwd worden, het lijkt op dit moment eerder als doorgangsweg gebruikt te worden voor achterliggende landbouwgrond). De kans bestaat wel dat de eigenaar van dit perceel dus niet wilt verkopen.
Wat zijn de gevolgen als dit niet geregulariseerd kan worden (Het is nog niet verjaard)? Zijn er verdere opties of mogelijkheden die ik kan ondernemen?
Antwoord
Moeilijke zaak. Ik vermoed dat er nog geen PV werd opgemaakt en wellicht is de kans ook klein dat de gemeente iets zal ondernemen, maar je blijft hiermee ook in de toekomst geconfronteerd.
Als je bijvoorbeeld een verbouwing zou willen doen, kan dat enkel toegestaan worden als de huidige toestand wordt geregulariseerd. En dat lukt dus niet tenzij je het huis gedeeltelijk af zou breken, wat natuurlijk geen optie is.
Misschien is de aankoop van die naastliggende grond wel een mogelijkheid als je dat koppelt aan een recht van overgang voor de huidige eigenaar (én zijn rechtsopvolgers). Die huidige eigenaar geeft eigenlijk niets weg, maar ontvangt wel geld. Wel oppassen, je mag hem de vrije doorgang niet beletten, dus geen schutting zetten die zijn doorgang zou beletten of bemoeilijken.
Het lijkt mij de enige optie. De huidige eigenaars willen hier allicht ook helpen, en niet alleen financieel. Want ook zij blijven met dit probleem geconfronteerd. Succes gewenst!
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Zonwering plaatsen? Ontvang gratis offertes!
Laat zonwering plaatsen door specialisten en kies uit diverse opties. Vraag gratis offertes aan!
