Voorlopige oplevering en PV gebreken: krijg ik kopie? (Beantwoord op 03-09-2019)
Vraag
Binnen 14 dagen wordt onze woning voorlopig opgeleverd door een sod-firma. Er zijn nog wat discussiepunten en de voorlopige oplevering weigeren zal niet kunnen door een verkeerd draaiende binnendeur, slecht pleisterwerk, niet-gevoegde buitenmuren, een niet-afgekast rolluik ... Dus zal er een beknopt PV moeten worden opgemaakt.
Wanneer de drie partijen getekend hebben, krijgen we dan onmiddellijk een kopie? Want ik heb al documenten zien verdwijnen waardoor we geen bewijskracht meer hadden. De architect en de werfleider kunnen het heel goed met elkaar vinden. Mag ik een foto maken van deze documenten zodat ik toch al iets in handen heb?
Antwoord
Het antwoord op deze vraag wordt in eerste instantie bepaald door de contractuele verhoudingen tussen de betrokken partijen, met name de koper, de sleutel-op-de-deurfirma en de architect. Er zijn immers verschillende hypotheses denkbaar. Zo is het mogelijk dat de koper enkel een koopovereenkomst heeft gesloten met de sleutel-op-de-deurfirma. Een andere mogelijkheid is echter dat de koper ook partij is in de aannemingsovereenkomst, samen met de sleutel-op-de-deurfirma en de architect.
Zo de overeenkomst gesloten werd met deze drie partijen, is de koper in principe ook betrokken partij bij de voorlopige oplevering en zal de overeenkomst normalerwijze omschrijven op welke wijze dit ten aanzien van hem koper dient te gebeuren. In de vraagstelling wordt melding gemaakt van drie partijen die het proces-verbaal zouden dienen te ondertekenen, zodat deze hypothese aannemelijk lijkt. Hierbij kan de koper steeds aanspraak maken op een exemplaar van het ondertekende proces-verbaal dat wordt opgemaakt en door hem mee wordt ondertekend. Indien dit door de andere partijen geweigerd zou worden, kan de koper hen hiervoor aangetekend in gebreke stellen.
Indien de koper geen partij is in de aannemingsovereenkomst tussen de architect en de sleutel-op-de-deur-firma, zal de voorlopige oplevering in principe enkel tussen deze partijen plaatsvinden. Het is echter mogelijk dat de overeenkomst tussen de architect en de sleutel-op-de-deur-firma bepaalt dat de koper betrokken dient te worden bij de voorlopige oplevering. Het is dan ook raadzaam deze contractuele bepalingen na te gaan. Ook in dat geval kan de koper immers aanspraak maken op een exemplaar van het proces-verbaal dat in zijn aanwezigheid wordt opgemaakt en ondertekend. Indien de koper niet betrokken zou zijn bij de voorlopige oplevering, kan het Postinterventiedossier soelaas bieden. Dit dossier bevat immers alle bouwkundige informatie omtrent de woning en dient aan de koper te worden overhandigd uiterlijk bij de verlijden van de verkoopakte.
We wensen nog even te wijzen op het belang van de voorlopige oplevering. Vanaf dat ogenblik wordt het risico overgedragen, zijn de niet opgemerkte zichtbare gebreken gedekt en kan dit als startdatum van de 10-jarige aansprakelijkheid dienen. Bovendien kan de voorlopige oplevering bepalend zijn voor de berekening van eventuele vertragingsboetes.
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
