Vraag
Het betreft een kleine woning waarvan een deel gebouwd is voor 1962 en waarvan een bouwplan bestaat en een deel dat vermoedelijk gebouwd is in dezelfde periode, maar er zeker stond in 1970. Dus vallen beide delen onder de categorie vermoed vergund, (in voege treden van het Gewestplan 1978). Het zijn geen aparte delen, beide delen hangen aan elkaar, en vormen dus 1 woning. Eén gevel van de woning, van het deel dat geen bouwplan heeft, ligt op de perceelgrens. Betreffende woninggevel heeft geen ramen, bestaat dus helemaal uit bouwstenen die in normale staat zijn. Het deel waarvan de gevel op de perceelgrens ligt, staat niet getekend op het bouwplan en staat ook niet opgetekend op de Kadastrale gegevens. Om dit recht te zetten zijn inmiddels al stappen ondernomen.
De totale woning en het totale perceel liggen niet in een ruimtelijk kwetsbaar gebied. Nu is van toepassing dat gebouwd moet worden met een afstand van 3m van de perceelgrens, maar in de straat staan nog andere woningen die een gevel hebben op de perceelgrens.
Wat betreft de aard van het perceel is het ingedeeld in bouwland (agrarisch gebied) en woongebied met landelijk karakter. Het gekend deel van de woning, bij het Kadaster en op het bouwplan ligt dus in het woongebied met landelijk karakter (bij aard van het perceel staat hier 'woonhuis' vermeld). Al de grond rond dit deel van het huis, alsook het betreffend woondeel dat nog niet vermeld staat op de Kadastrale gegevens, en waarvan 1 gevel op de perceelgrens ligt (aan de zijkant) wordt bouwland (dus het agrarisch deel) genoemd.
De huidige eigenaar heeft de woning 10 jaar terug aangekocht en gezien 1 woninggevel van zijn woning op de perceelgrens staat, zijn er met de betreffende buur mondelinge afspraken gemaakt, dat ingeval van nodige werkzaamheden aan betreffende gevelmuur, de huidige eigenaar van de woning dan op het grondgebied van de buur mocht komen om dergelijke noodzakelijke werken uit te voeren.
Dit jaar is deze buur (hun woning ligt verder dan 3 m verwijderd van de perceelgrens en heeft geen direct zicht op die woninggevel. De buur heeft dus vooral zicht op die woninggevel vanuit hun tuin) plots, zonder melding te maken aan de eigenaar van de woning, begonnen met de betreffende woninggevel op de perceelgrens aan te pakken.
Deze buur heeft inmiddels worteldoek gelegd met een berg haksel erop, aan en tegen de volledige onderkant van betreffende woongevel, heeft al fruitbomen geplant tegen de gevel (heeft dus grond uitgegraven naast de woninggevel voor het aanplanten van fruitbomen), is begonnen met rasters vast te maken aan de gevel. Bij vaststelling door de eigenaar en na contactname met deze buur is hem gezegd geworden door deze buur dat het de bedoeling is dat hij de volledige gevel met rasters zal bedekken om er klimplanten aan te bevestigen en verder nog bloemetjes en fruitbomen te planten over de volledige lengte van de woninggevel, de klimplanten wil hij laten groeien over de volledige lengte en hoogte van de woninggevel.
Als de eigenaar van de woninggevel op de perceelgrens niet akkoord was hiermee, zou hij alles verwijderen en op 5 cm van betreffende woninggevel palen en staketsels plaatsen tot over de volledige lengte en hoogte van betreffende gevel en daar hun plan verder zetten. Dus in beide gevallen kan de eigenaar niet meer aan die zijgevel van de woning, kan dus nooit meer nodige werkzaamheden uitvoeren. Volgens de buur moeten zij zich eerstens niet houden aan de mondelinge afspraken, heeft de eigenaar helemaal geen rechten om iets te zeggen, neemt de buur een dreigende toon aan zeggende dat die gevel een inbreuk is, (er zijn nooit pv's opgemaakt van inbreuken, er zijn dus geen inbreuken gemeld) voegt er wel aan toe dat die woninggevel er al stond toen ze hun woning aankochten (30 jaar geleden) en dat ze dat aanvaard hebben dat die gevel er stond, maar dat ze nu hun tuin volledig willen heraanleggen (zijn ze volop mee bezig) en dat ze die woninggevelmuur beu gezien zijn.
Voorstellen van de eigenaar worden weggewuifd (vb. een halve meter laten tussen woninggevel en hun aanplantingen, eventueel een halve meter grond naast de woninggevel aankopen). Ze hebben de eigenaar nu wat tijd gegeven om na te denken welke keuze van hun 2 keuzemogelijkheden hij zal aanvaarden. Op de vraag van de eigenaar, hoe hij dan onderhoudswerken zal moeten uitvoeren indien nodig was het antwoord dat dat niet meer mogelijk zou zijn, maar dat dat hun probleem niet was.
Enkele weken voor de eigenaar die vaststelling had gedaan, heeft hij gezien dat er onderaan zijn woninggevel op de perceelgrens, precies iets verwijderd was, hij kon echter niet vaststellen wat. Bij de contactname heeft hij die buur daar een vraag over gesteld en heeft als antwoord gekregen of hij daar foto's van had.
Kan die buur in dit geval zijn plannen (de woninggevel volledig beplanten of palen en staketsels plaatsen met beplantingen op 5 cm van betreffende woninggevel op de perceelgrens) met die gevel verder doen zonder toestemming van de eigenaar van die woninggevel? Wat als er schade komt aan die betreffende gevel? Vroeger kon de eigenaar nog langs die gevel komen, heeft hij éénmaal gedaan voor nodige onderhoudswerken, maar nu hebben die buren gezorgd met afsluitingen dat dat niet meer mogelijk is, dus heeft hij geen zicht meer op die totale woninggevel. Wat kan de eigenaar doen?
Bijkomende vraag: Ik heb per toeval op 'Livios' gelezen dat voor een woning die gebouwd is op agrarisch gebied niet de bouwvoorschriften gelden van 3m afstand tot de perceelgrens. Is dat in dit geval (betreffende die woninggevel op de perceelgrens) ook van toepassing?
