Mag carport tegen rooster dampkap komen? (Beantwoord op 24-09-2019)
Vraag
De bouwgrond achter onze woning is verkocht. De nieuwe buren zouden een carport bouwen naast de scheidingsmuur met onze toelating, echter op voorwaarde dat de carport op een aanvaardbare afstand van de scheidingsmuur gebouwd wordt. Zo staat het beschreven in de overeenkomst die onderling opgemaakt is en ondertekend door beide partijen.
Het roostertje van onze dampkapuitlaat komt uit deze scheidingsmuur. Hier hebben we hen attent op gemaakt bij het tekenen van de onderlinge overeenkomst. Dit was een bestaande situatie toen zij de grond achter ons kochten. Nu zegt de buur dat de dakrand van zijn carport de werking van onze dampkap negatief zou kunnen beïnvloeden en we daarom een oplossing moeten zoeken. Kan hij zijn carport zomaar vlak tegen het rooster van onze dampkapuitlaat plaatsen? De scheidingsmuur is onze volle eigendom en staat wettelijk op de scheiding.
Antwoord
In eerste instantie kan verwezen worden naar de overeenkomst tussen partijen met betrekking tot het bouwen van de carport. In deze overeenkomst werd immers tussen partijen overeengekomen dat de carport gebouwd mocht worden op voorwaarde dat deze zich op een aanvaardbare afstand van de scheidingsmuur zou bevinden. Indien de nieuwe eigenaar zich niet houdt aan de afspraken van de overeenkomst kan hij hierop aangesproken worden of hiervoor in gebreke worden gesteld met verzoek om de overeenkomst correct na te leven conform de voorwaarden. Een mogelijk discussiepunt is de interpretatie van een ‘aanvaardbare afstand’ vermits hier geen wettelijke regeling rond bestaat. Het lijkt mij gerechtvaardigd om het begrip ‘aanvaardbare afstand’ te toetsen aan de aanwezigheid en functie van de dampkap.
Indien de dampkapuitlaat belemmerd wordt in haar functie door de bouw van de carport kan dat als het verbreken van een voorheen bestaand evenwicht tussen de twee percelen worden beschouwd of m.a.w. kan er sprake zijn van abnormale burenhinder. De sanctionering bestaat er dan in dat de buur de toestand/het evenwicht moet herstellen in zijn oorspronkelijke staat.
Om na te gaan welke actie eventueel tegen de buur kan worden genomen is het belangrijk te wijzen op het behoud van een goede relatie met buren. Daarom kan best in eerste instantie getracht worden een minnelijke regeling te bekomen en kunnen partijen onderling overleggen hoe deze situatie opgelost kan worden.
Indien een minnelijk gesprek niet tot oplossingen leidt en ook op een eventuele ingebrekestelling niet positief wordt gereageerd, is de verzoeningsprocedure voor de Vrederechter een volgende optie. Deze verzoeningsprocedure is gratis. Wel kan de buurman- of vrouw niet verplicht worden hieraan mee te werken. Komen beide partijen niet tot een verzoening voor de Vrederechter dan kunnen gerechtelijke stappen ondernomen worden. In het kader van een gerechtelijke procedure is de kans reëel dat de Vrederechter dan ter plaatse zal komen om kennis te nemen van de toestand en zich eventueel laten adviseren door een gerechtsdeskundige.
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
