Moet omheining grondslag volgen? (Beantwoord op 15-10-2019)
Vraag
Wij hebben een omheining laten plaatsen (betonnen palen met houten planken). Dit zou moeten geplaatst zijn op een hoogte van +/- 2m en dit aan de linker-, rechter- en achterkant van ons perceel.
Echter is de omheining op zijn hoogste punt 2,09m (linkerkant perceel) en zakt deze vanaf daar tot aan de andere kant van het perceel naar 1,70m. Dit vinden wij niet oké omdat wij echter nog moeten ophogen, waardoor er een houten plank in de grond zal komen te zitten. Dat de omheining naar beneden afloopt, kan je ook met het blote oog zien.
De uitleg van de plaatsers is dat ze de grondslag moeten volgen en niet in trappen mochten werken, waardoor je een helling krijgt. Maar als de grond nog moet worden aangevuld, moet je toch de nulpas nemen, gebaseerd op de dorpel, en dan afgewerkte hoogte overal 2m aanhouden? Kunnen wij hierin ons gelijk halen?
Antwoord
Uit jouw vraag blijkt dat de plaatsers hun verplichtingen niet zijn nagekomen en/of de werken gebrekkig hebben uitgevoerd. Eerst kan worden nagegaan of er iets bepaald werd in de overeenkomst tussen de partijen over de wijze van plaatsing van de omheining. Als in deze overeenkomst gespecificeerd staat dat de nulpas moet gehanteerd worden, zijn plaatsers van de omheining hun verplichtingen niet nagekomen en is er dus sprake van een contractuele wanprestatie. De plaatsers moeten hierop worden aangesproken of in gebreke gesteld, met de vraag de plaatsing van de omheining uit te voeren conform de overeenkomst.
Indien in de overeenkomst niet gevraagd werd dat de nulpas genomen werd en de plaatsers vrij waren in hun keuze hoe de omheining te plaatsen, kan er vanuit gegaan worden dat de plaatsers de omheining plaatsen volgens de regels van de kunst. Gezien het zichtbare hoogteverschil van 39 cm tussen de paal aan de linkerzijde van het perceel en de paal aan de rechterzijde van het perceel, kan beargumenteerd worden dat dit een gebrekkige uitvoering van de werken is.
Als men niet bereid is dit vrijwillig op te lossen, dient er een ingebrekestelling te worden verstuurd. In de ingebrekestelling dient melding gemaakt van de concrete tekortkoming(en) en gebreken ten gevolge van de gebrekkige plaatsing van de hekken. In deze gebrekestelling geef je een redelijke termijn om de omheining op een correcte manier te plaatsen en/of herstellen. Er kan bovendien vermeld worden dat de betaling van de werking opgeschort wordt zolang de verplichtingen door de plaatsers niet werden nageleefd. Voor het opstellen van een ingebrekestelling kan beroep worden gedaan op een raadsman.
Indien verder niet positief wordt gereageerd op de ingebrekestelling kan een gerechtelijke procedure aangevat worden. In dit geval is het mogelijk dat de rechtbank een deskundige aanstelt die ter plaatse zal komen controleren en advies geven aan de Rechtbank of de plaatsers een fout hebben begaan.
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Nieuwe vloer leggen? Ontvang gratis offertes!
Laat je vloer plaatsen door experts en geniet van het beste resultaat. Vraag gratis offertes aan!
