Regelgeving toegankelijkheid niet gevolgd: moeten wij dit aanvaarden? (Beantwoord op 16-10-2019)
Vraag
Een appartementsgebouw werd uitgevoerd volgens de plannen in het omgevingsloket en de vergunning. Nu voor de oplevering stellen diverse kopers van deze appartementen vast dat de regelgeving toegankelijkheid niet gevolgd werd (inkom, deuren, gemeenschappelijke berging, ...). Wij hebben volgende vragen:
Moeten wij de oplevering aanvaarden?
Wie is verantwoordelijk (de bouwheer promotor, architect, aanemer, of stedenbouwkundig ambtenaar)?
Is regularisatie verplicht en door wie?
Wat met toekomstige klachten van nieuwe eigenaars en gebruikers?
Antwoord
Je moet bij de voorlopige oplevering de gebreken die je vaststelt, in het proces-verbaal laten opnemen. Dit moet uiteraard goed en expliciet geformuleerd zijn. Controleer de PV vooraleer jouw handtekening te plaatsen.
Voor zichtbare, verborgen en zware gebreken zijn aansprakelijk: de bouwpromotor (art. 6 van de Woningbouwwet), en de architect en aannemer. Nooit de stedenbouwkundig ambtenaar.
Wat de regularisatie betreft: problemen met niet-conformiteit moeten door promotor, architect en aannemer opgelost worden.
Voor wat betreft de toekomstige problemen: verborgen en zware gebreken, die zich naderhand manifesteren kunnen steeds worden aangepakt:
- verborgen gebreken: binnen korte termijn wanneer ze aan het licht komen
- zware: hier geldt de tienjarige termijn.
Beantwoord door: Dominique Krickovic , Unie Van Syndici
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Veranda laten bouwen? Ontvang gratis offertes!
Laat jouw droomveranda ontwerpen en plaatsen door specialisten. Ontvang vrijblijvende offertes en kies de beste vakman!
