Enige en eigen woning verhuren, verlies ik de woonbonus? (Beantwoord op 23-10-2019)

De fiscale voordelen die je kan bekomen voor jouw woonkrediet zijn afhankelijk van de fiscale kwalificatie van jouw woning op het ogenblik dat de kapitaalaflossingen en interesten betaald worden. Kwalificeert jouw woning als de “eigen woning”, wat het geval is voor een woning die je zelf betrekt, dan worden de fiscale voordelen toegekend door het Vlaams Gewest. Kwalificeert jouw woning als een “niet eigen woning”, wat in principe het geval is voor een verhuurde woning, dan worden de fiscale voordelen toegekend door de federale overheid.

Voor de kapitaalaflossingen en interesten betaald tot op het moment van jouw verhuis, kan je genieten van de gewestelijke fiscale voordelen. Het bevoegde gewest wordt bepaald door jouw fiscale woonplaats op 1 januari van het aanslagjaar. We gaan er van uit dat je momenteel in het Vlaams Gewest woont, en dat dit ook na jouw verhuis het geval blijft. Jouw woonkrediet geniet tot op het moment van de verhuis van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus (regime van toepassing voor woonkredieten aangegaan vanaf 2016).

Op het moment van jouw verhuis, wordt jouw woning een “niet eigen woning”. Je kan voor de kapitaalaflossingen en interesten die je vanaf dat ogenblik betaalt niet meer genieten van de Vlaamse geïntegreerde woonbonus, maar wél van het federaal langetermijnsparen voor de kapitaalaflossingen en de federale gewone interestaftrek voor de interesten.

Enkel de kapitaalaflossingen op een eerste kredietschijf van 75.270 euro (krediet aangegaan in 2016) kunnen in aanmerking komen voor de belastingvermindering onder het federaal langetermijnsparen. Het bedrag dat in aanmerking kan komen, wordt begrensd in functie van de hoogte van het beroepsinkomen en tot een absoluut maximum van 2.350 euro (voor inkomstenjaar 2019). De belastingvermindering bedraagt 30%.

Door middel van de federale gewone interestaftrek kan je je interesten aanwenden om de belastbare onroerende inkomsten van jouw verhuurde woning te neutraliseren. Je geniet aldus van een fiscaal voordeel tegen marginaal tarief (oplopend tot 50%) op de in aanmerking komende interesten.