Je neemt het pv van voorlopige oplevering ter hand en kijkt na of de gebreken of tekortkomingen die toen genoteerd zijn, verholpen zijn en laat dit nu acteren in het pv van definitieve oplevering.
Vanaf datum voorlopige oplevering worden de lichte gebreken geacht gekend te zijn en opgenomen in het pv. De definitieve oplevering is immers de fase waarbij je kan vaststellen of er problemen zijn ontstaan sinds de voorlopige oplevering van de werken.
Vanaf deze datum start de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer. Deze periode van 10 jaar dekt de aansprakelijkheid voor de ernstige gebreken die de stabiliteit van het gebouw in gevaar kunnen brengen.
De definitieve oplevering moet ten minste één jaar na de voorlopige oplevering plaatsvinden. Immers in deze periode dienden de gebreken zoals vermeld in het pv van voorlopige oplevering verholpen te zijn.
Betreffende de uitsluiting wet 30 juli 2018: Mogelijk dateert jouw contract van voor deze wet? Dit is niet vermeld in de vraagstelling. Het betreft de wet in zake de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid (de Wet Peeters) die van kracht is sinds 1 juli 2018. Tevens kan verwezen worden naar de wet betreffende de verplichte verzekering van de burgerlijke beroepsaansprakelijkheid die van kracht is op 1 juli 2019.
De eerste wet verzekert de tienjarige aansprakelijkheid voor woningbouw in België en is verplicht voor de aannemer, de architect en de andere dienstverleners in de bouwsector (lees: de studiebureaus).
De tweede wet verzekert enkel de beroepsaansprakelijkheid voor alle bouwprojecten in België en is verplicht voor de architect, de landmeter-expert, de veiligheid- en gezondheidscoördinator en de andere dienstverleners in de bouwsector (lees: de studiebureaus).
Dit betekent dat bij woningbouw:
- de architect, de aannemer en het studiebureau wettelijk verplicht zijn hun tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren.
- de architect, het studiebureau, de landmeter-experten de veiligheids- en gezondheidscoördinator wettelijk verplicht zijn hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.
- bij alle andere bouwprojecten (niet-woningbouw) in België:
- de architect, het studiebureau, de landmeter-experten de veiligheids- en gezondheidscoördinator wettelijk verplicht zijn hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren
Kijk dus na aan de hand van jouw overeenkomst of jow medecontract wel rechtsgeldig deze uitsluiting kon voorzien. Datum van de overeenkomst is aldus van belang.
Kennelijk werd de Wet Breyne uitgesloten. Dit kan indien jouw project niet onder de toepassing van deze wet valt. Nogmaals, gezien de overeenkomst niet gekend is, kan dit niet gecontroleerd worden.
