Servitudeweg: mag ik poortje plaatsen? (Beantwoord op 27-01-2020)
Vraag
Ik bewoon een halfopen bebouwing met langs de rechtergrens de aanwezigheid van een 2,5 m brede servitudeweg. Hiervoor moet ik doorgang verlenen aan het achterliggende perceel, dit is in de notariële akte bepaald met de nodige perceelnummers. De buren hebben links van hun perceel een 3 m brede servitudeweg liggen die doorgang moet verlenen aan de aan hun achterliggende percelen.
Zodoende dat de 2 servitudewegen naast elkaar grenzen, en toch doorgang verlenen aan verschillende percelen. Mag ik mijn perceel omheinen, waardoor er dan tussen de 2 servitudewegen een afsluiting komt te staan? Door de gemakkelijke breedte van het totaal plaatje wordt er meer en meer gebruik gemaakt van beide wegen door verderliggende buren om makkelijk aan hun tuin te geraken, ook al hebben ze geen doorgangsrecht.
Kan het gebruik van steeds grotere landbouwmachines ervoor zorgen dat er geen afsluiting tussen beide servitudewegen mag komen? Het perceel waaraan ik toegang moet verlenen is ook bereikbaar via het hoofdeigendom van de eigenaar van het achterliggende perceel, heeft dat ook enig belang? Mijn bedoeling is niet de servitude af te sluiten maar mijn perceel te mogen omheinen met de nodige doorgangverlening.
Antwoord
Je moet doorgang verlenen ingevolge een erfdienstbaarheid die vastgelegd werd bij notariële akte. Dit verhindert jou evenwel niet om je perceel af te sluiten. Een eigenaar mag zijn perceel steeds afsluiten als hij de doorgang die hij moet verlenen respecteert. (art. 647 BW). Je kan dus een poort plaatsen als je de rechthebbende een sleutel overhandigt.
Doorgang moet enkel verleend worden ten voordele van de percelen waarvan de erfdienstbaarheid werd gevestigd en niet tot achterliggende percelen. De achtergelegen buren kunnen dus geen aanspraak maken op de gevestigde erfdienstbaarheid. Zij kunnen wel een uitweg vorderen indien zij kunnen aantonen dat zij ingesloten zijn.
Indien de erfdienstbaarheid nauwkeurig is omschreven (zoals in dit geval 2.5 m) is de heersende opvatting dat dit de doorgang is die moet gerespecteerd worden. Het is inderdaad correct dat erfdienstbaarheden die gevestigd worden “voor doorgang met paard en kar” “voor landbouwdoeleinden” in de loop der tijden geëvolueerd zijn naar modernere landbouwmachines. Nauwkeurige lezing van de akte is dan ook aanbevolen.
Je kan je tot de Vrederechter wenden om de erfdienstbaarheid te horen afschaffen indien het perceel ten voordele waarvan de erfdienstbaarheid gevestigd is een uitweg heeft over andere percelen van dezelfde eigenaar en de erfdienstbaarheid ieder nut verloren heeft voor het heersend erf. (art. 710Bis BW).
Beantwoord door: Luc Linders, Annemie Snick en Gregory Grouwels , Monard Law
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
VELUX Belgium
Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!
De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.
