De vraag die zich hier stelt, situeert zich op het vlak van de mogelijkheden tot het instellen van een hoger beroep tegen de intrekking van een bouwvergunning. Wanneer een bouwvergunning wordt aangevraagd heeft de gemeente een termijn van 105 dagen om over deze bouwvergunning te beslissen. In dit geval heeft de gemeente deze bouwvergunning in eerste instantie toegekend.
Hierna heeft jouw buurman administratief hoger beroep ingesteld bij de deputatie tegen deze toekenning van de bouwvergunning. Zolang de deputatie geen beslissing heeft genomen over dit hoger beroep, behoudt de gemeente, binnen de periode van 105 dagen, het recht deze bouwvergunning in te trekken.
Wat dient er nu te gebeuren? In eerste instantie dient nagegaan te worden welke voorwaarden vermeld staan in de verkavelingsregelgeving die betrekking heeft op jouw grond. Indien in deze voorwaarden vermeld staat dat er een schriftelijk akkoord van jouw buurman vereist is om te mogen bouwen, heeft het geen zin om in te gaan tegen deze intrekking. Het gaat dan immers om een intrekking binnen de perken van een bestaande regelgeving.
Indien de verkavelingsregelgeving met betrekking tot jouw grond niets vermeldt in verband met een vereiste/verplichte handtekening van uw buurman, kan je een hoger beroep instellen bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Bij deze instantie kunnen beslissingen betreffende een omgevingsvergunning genomen in laatste administratieve aanleg, bestreden worden.
Een beroep voor de Raad van Vergunningsbetwistingen wordt bij wijze van verzoekschrift ingediend. Het verzoekschrift dient een datum en handtekening van de verzoeker te bevatten. Verder dien je jouw persoonlijke gegevens in het verzoekschrift op te nemen (naam, woonplaats, telefoonnummer, e-mailadres). Er dient in het verzoekschrift vervolgens verduidelijkt te worden wat het voorwerp van het verzoek of bezwaar is, een uiteenzetting van de feiten en de ingeroepen middelen. Tot slot dient een inventaris van overtuigingsstukken bijgevoegd te worden.
Naast bovenstaande mogelijkheden is het niet aan te raden de garage te bouwen zonder hiervoor een vergunning te hebben. In bepaalde gevallen kunnen bepaalde bouwwerken achteraf geregulariseerd worden, maar dit is geen zekerheid en hangt af van de geldende stedenbouwkundige voorschriften en de afweging van goede ruimtelijke ordening.
In het geval van een bouwovertreding kan je zowel strafrechtelijk als burgerrechtelijk vervolgd worden. Strafrechtelijk loop je het risico tot een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en/of een gelboete, veroordeeld te worden. Op burgerrechtelijk vlak kan door de rechter een herstelmaatregel opgelegd worden. Dit kan betekenen dat de plaats in de oorspronkelijke toestand hersteld dient te worden en/of het strijdige gebruik gestaakt dient te worden en/of bouw- of aanpassingswerken uitgevoerd dienen te worden, en/of een geldsom betaald dient te worden.
De verstrekte informatie is eerder summier vermits wij geen kennis hebben van de voorwaarden met betrekking tot de verkavelingsregelgeving, de tijdsperiode, de concrete inhoud van de beslissing tot intrekking van de omgevingsvergunning door de gemeente, dan wel de vereisten tot het bouwen van de garage die door de gemeente bepaald werden.
Wij raden aldus aan een advocaat te raadplegen om op basis van alle concrete elementen en documenten van het dossier een sluitend juridisch advies te bekomen.
