Bij het foutief plaatsen van dorpels, zodat het water binnen sijpelt, is de aannemer verantwoordelijk. Maar kan een nieuwe koper die niet de bouwheer was, de aannemer ook verantwoordelijk stellen als de bouwheer het niet gezien heeft of nagelaten heeft de aannemer verantwoordelijk te stellen?
De vraag die zich hier stelt is in welke mate de vordering van de tienjarige aansprakelijkheid overgaat op de nieuwe koper die niet de bouwheer was van het goed. De nieuwe eigenaars van het goed kunnen de vordering wegens verborgen gebreken of voor ernstige gebreken die onder de tienjarige aansprakelijkheid vallen zelf instellen.
De vordering met betrekking tot de tienjarige aansprakelijkheid is verbonden aan het goed en niet aan de persoon. Deze 10-jarige aansprakelijkheidsregeling werd immers niet enkel ingevoerd ter bescherming van de bouwheer, maar ook, en vooral om de openbare veiligheid te waarborgen. Elke niet-deugdelijke constructie is en blijft immers een gevaar voor de openbare veiligheid en de sociale rust.
De constructiefout of een gebrek dient zich voor te doen binnen de tien jaar na de definitieve oplevering of de voorlopige oplevering. Na tien jaar houdt de aansprakelijkheid van de aannemer en de architect op.
Voorzover het gebrek niet de stabiliteit van het gebouw in het gedrang brengt en dus niet valt onder de tienjarige aansprakelijkheid, wordt er gesproken van lichte verborgen gebreken. Ook deze vordering kan door de nieuwe eigenaar/koper worden ingesteld. De termijn om hiervoor een vordering in te stellen, is een ‘redelijke’ termijn. Het is m.a.w. van belang te weten vanaf wanneer zich het gebrek heeft gemanifesteerd om te kunnen nagaan of men nog binnen een redelijke termijn is om zich tegen de aannemer/architect te richten.
In de mate dat het gebrek niet als verborgen maar als zichtbaar dient te worden aanzien, kan er na de oplevering der werken (en de ingebruikname van de woning kan als een oplevering worden aanzien) geen vordering meer worden ingesteld.
Het is dan ook aangewezen om even langs te gaan bij een advocaat met concrete feiten om een definitief advies over je slaagkansen te bekomen.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Slank design en optimale isolatie: verhoog je wooncomfort met MasterPatio-schuiframen
Wil je nieuwe ramen en deuren plaatsen? Aluminium biedt een perfecte combinatie van stijl, veiligheid en comfort.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen